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未来10天南京将上市21幅地块

2017-12-20 14:42 | 国搜江苏南京 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:新房上市量在这个年末“翘尾”的同时,南京土地市场也明显加快了推地入市的节奏。

多数宅地要求配建人才房

在不少业内人士看来,近期南京土地市场的放量入市符合市场预期,也与南京楼市调控政策中“优化房地产市场供应结构、增加有效供给”的内容相吻合。这三批将要上市的土地拍卖时间分别为12月22日(6幅)、12月27日(8幅)、12月29日(7幅),用地性质包括住宅、商办类,其中来自江宁的宅地较为惹眼。

如九龙湖板块的2017G64地块面积为70000平方米,容积率只有1.1,最高限价15.5亿元,最高限制楼面价则为19902元/㎡。这幅地块周边的楼盘有翠屏诚园、恒大悦澜湾等,售价为27000元/㎡左右,已成交住宅地块的楼面价则未超20000元/㎡,包括银城、五矿、葛洲坝等房企陆续拿下的宅地,“2”字头是当地宅地楼面价的上限。

江宁汤山也有2幅宅地将要上市,最高限制楼面价均未超过12000元/㎡;六合的宅地2017G67位于龙池,出让面积近10万平方米,最高楼面价为7928元/㎡,周边地块的楼面价从7354元/㎡到9647元/㎡不等。值得一提的是,江宁九龙湖地块、汤山地块以及六合龙池地块均要求开发商配建人才房等保障性住房,累计面积超过15000平方米,以往含配建人才房要求的地块在拍卖时,开发商的竞争并不激烈,这几幅地块的“命运”如何有待观察。

首幅纯租赁住房用地亮相仙林

这次土地大批量上市的另一个看点则是,南京首幅纯租赁型地块亮相仙林了!这也是南京真正意义上的由开发商自持型的租赁地块。位于仙林的2017G69地块坐落在学津路与仙林大道交界附近,地块用地面积为4.2万平方米,分为地上与地下两部分,用地性质为商办混合,土地年限40年,挂牌起始价为2.67亿。

从国土部门了解到,该地块的竞买人必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业,且联合竞买企业不得超过2家,开发商需建设自持型租赁公寓,并纳入南京市人才安居计划。根据记者从房产部门了解到的信息,首批住房租赁试点企业包括安居、东南、银城、栖霞建设、三六五网络、我爱我家、链家等12家企业,最终的拿地企业有望在其中产生。

作为全国发展住房租赁市场的12个试点城市之一,南京市在今年8月份出台了住房租赁试点工作方案,明确要求将选取符合条件的项目,所建住房全部由开发企业自持用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,随着此次仙林地块的亮相,业内人士预计,今后此类地块将日益增多,参与的企业数量也将不断扩大。

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