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近期大热的公寓能不能投资?

2017-03-21 10:16 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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南京限购政策升级后,加上此前出台的商办政策,公寓市场迎来春天,本周末,南京公寓市场销量可观。国搜南京房产很多网友纷纷咨询,现在投资公寓合适吗?投资公寓要注意什么风险?……

1、城南软件大道旁的丰盛雨花客厅上周六加推5号楼最后一批公寓房源,共180套,建筑面积约30-48平米,精装修交付均价2.2万元/平米,最终,根据项目相关负责人透露,项目去化超7成。

雨花客厅开盘现场

2、江北工业大学北的明发悦庭同日加推了80套毛坯公寓,户型面积37-83平,均价1.65万元/平。据置业顾问介绍,项目距离10号线工业大学站约3公里,4.8米的挑高在江北比较稀缺,开盘吸引了不少客户到场选房,但最终去化数据并未透露。

明发悦庭效果图

3、此外,据纯新盘龙湖新壹城在文鼎广场展点的工作人员介绍,限购政策升级之后,每天前往展点咨询公寓的至少有150人,项目售楼处预计4月份正式公开。

4、上周,城东酒店式公寓苏宁紫金嘉悦一天卖出80套;南部新城复地宴南都不带托管的公寓几乎全部售罄;城东中南世纪雅苑公寓、河西南海峡城,都有人一次性买了一整层......

买房人的嗅觉是敏锐的,公寓卖得这么好,得益于上周末南京出台的新规《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计。这意味着,未来这种带有独立厨房、独立卫生间的小户型公寓,在南京这样的商办新政下就成绝版了,那些刚拿了商办用地,还未来得及规划产品的开发商已经哭晕在路上,显然,如果不建酒店式公寓,那么这些开发商在这些商办用地投入的资金短期之内很难实现快速回笼。



南京新政出台,公寓市场迎来春天,有酒店式公寓开发商营销人员直呼:“终于熬出头了!”

1、从市场情况来看,未来商办公寓肯定是偏少的,此前,商办类的没有明确规定做办公楼大都会做成公寓。从商办形式看,公寓最好出售,其次是小面积商铺,最难出售的是办公楼;

2、从公司目前的销售情况来看,新政出台以后,包括市场上一些商办产品销量反而比之前有了提升,未来公寓价格会变得像一线城市一样,深圳和上海相继出台限制公寓政策,它们的公寓的价格和住宅基本上是持平的,南京现在的公寓价格是住宅价格的的60%-70%之间。

3、从市场库存量来看,土地越来越少,住宅供应量降低,公寓这种有居住功能的产品开始赢得市场的认可,包括南京新的落户政策出台之后,对公寓类产品有一定的促进作用。应该说未来的办公竞争还是比较激烈的,公寓未来的市场还是比较好的。

4、此次出台的商办政策会让之前市场上剩余不多的公寓类产品成为未来市场的绝唱,刚才说到了未来市场的分化,远郊的房源都会成为高端住宅,刚需买不起,所以2017年在售公寓销售会火爆,尤其是具备居住功能的挑高形式酒店式公寓。

公寓到底能不能买?怎么买?

在此风头上,买房人要顺势而为,在了解公寓的同时,也不要盲目跟风投资,南京有的公寓可以买,有的公寓碰不得。近期楼市活跃的强二线城市,有全市范围内执行限购的必要性和可能性,买房人不能不关注,并注意防范风险,不要贸然投资,尤其是已经高价也不具备比价优势的楼盘,资金要有出头,但此时也不要盲目投资。

南京楼市调控加码,这也给真正的刚需上车机会,让房子回归居住的属性。

公寓的选择注意点主要有以下几点:

1、地理位置佳,交通配套健全(有地段)

2、开发企业品牌至关重要,后期资产持续保值增值的保障。

3、周边要有浓郁的企业办公氛围和商业综合体配套,这样可以保证大量的人群,不管投资出租还是自住都是最好的选择。

4、没有持续统一的运营就无法保证物业的持续增值,运营商的资质与选择直接决定运营物业的价值。

5、服务是物业收益与增值的基础,服务内容+服务商品牌缺一不可

总的来说:

1、自住用。地段首先考虑,交通要方便,生活配套要齐全,地域上最好以主城为主,离上班地点近些,具体来说,项目品牌要靠谱,开发商实力要强。

2、投资用。主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华,就业人群多,出租的稳定性和租金都有保证。当然,往往主城的公寓价格也不低,所以要去比较和看盘,选择性价比高的;

推荐群友去考察的公寓项目:

1、绿地云尚

南站区域拥有南京最丰富的公寓产品,绿地云尚坐落于南站玉兰路,由一幢200米高44F的甲写和一幢100米的31F酒店式公寓产品以及底下5层2.5万㎡的多层精品商业街区组成,绿地云尚可快速接驳1号线、3号线双地铁,与南京南站无缝接轨,周边还汇集了南部新城最高端的商业,最高配置的南部医疗中心,绿地云尚的预计单价在2万元/平米以内,主力小户型仅40-50万首付即可入手,区域内性价比出众。

动态:绿地云尚预计3月首开公寓,面积43至53平米,主力面积43平米,预计单价在2万元/平米以内。

2、雨花客厅

雨花客厅H+精装公寓所在软件谷腹地、安德门大街和软件大道交汇处,已占据主城优质地段,H+公寓随身所享地铁一号线,三站南京南、五站新街口,是真正意义上的地铁“一线”精品公寓。并有12条公交线路通达全城,生活、投资预期可见!

值得一提的是,雨花客厅H+精装公寓,作为商办物业不受限购限贷影响,建筑面积约30-65平米面积段,总价64万元起,低杠杆低风险即可优化家庭资产配置。

配套方面,雨花客厅H+精装公寓享受雨花客厅旗下约13万方都市田园购物公园的规模型商业配套。商业招商大会已成功引入沃尔玛山姆会员店、迪卡侬旗舰店、上影海上明珠影城、英皇体育俱乐部等国内外知名品牌签约进驻。未来这里将建成集休闲、娱乐、购物等一体的多功能生活之地。


动态:雨花客厅在售面积32—65平米公寓,精装交付,均价22000元/平米,预计2017年12月30日交付

3、中南世纪雅苑

项目有8万方自配套商业,中影东方影城、世纪华联、座上客等高端品牌已签约入驻,用心小灶开业在即,康福堂药房、亿丰房产签约入驻,更多商家陆续签约中。在家门口,享受吃喝玩乐的“全明星周末”

3线交轨通达全城,通车在即,出行便捷。项目位于城东麒麟科创园正核心,地铁2号线畅达全城,规划中的地铁5、12号线地铁口直达,有轨电车直抵亚洲最大换成综合体马群,通车在即,专属公交24小时全天候服务,S122省道通车在即,紧邻绕城高速,3分钟上绕城,通达全市!

中南世纪雅苑公寓挑高设计,层高3.9米,买一层送半层面积。得房率几乎达到100%。冰箱、洗衣机、微波炉、抽油烟机、空调、热水器等电器全都送,真正的拎包入住。

动态:在售精装box公寓,面积35-40平米,均价19000元/平米。

4、东方万汇城

东方万汇城是江北综合体公寓的代表作,该项目由深圳东方置地集团开发,位于江北临江的10号线万汇城站,不仅坐落在江北规划版图的中心地带,在地铁和交通成熟度上也较为理想。

万汇城最主要的项目特征依然是配套优势,近日 万汇城南区的商业规划方案已正式出炉,规划建有情景式商业步行街,整个购物中心总建面积约15万方,目前东方万汇城已在积极筹备招商引资,并已签约幸福蓝海影城,计划引入国际知名连锁餐饮、知名连锁生活超市、国际知名运动品牌等大牌进驻。

动态:目前在售南区公寓房源,40年产权酒店式公寓,户型面积39-64平米,均价13000-14000元/平米。

5、证大喜马拉雅中心

在整个南京的建设部署计划中,南部新城是与河西新城同等规模的,以南站为中心的商业群体正是整个南部新城的核心CBD,证大喜玛拉雅中心坐落于南站南广场,由6块基地组成,总建筑面积约63万平方米,将打造融入中国山水文化的巨型特色商业综合体,同时项目汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态。

动态:证大喜玛拉雅中心在售50平米主力公寓、均价20000元/平米,精装交付。

6.龙湖新壹城

近年来,龙湖在公寓产品打造和创新上独树一帜,位于江宁大学城的龙湖新壹城目前区域内的住宅房源以鲁能泰山7号院、五矿九玺台等高端低密度产品为主,龙湖新壹城的出现为江宁大学城提供一定规模的公寓产品,开辟区域内公寓市场,并打造集成商业和办公的高成熟度综合体,是周边学生教师和白领的不错选择。

动态:目前售楼处正在建设中,预计上半年公开,公寓为4.8米挑高,面积为30-40平米,毛坯交付。

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