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稀缺!主城绝版房源即将入市,百来万入秦淮两套房!

2017-06-07 18:37 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:位于主城热点板块南部新城,保利堂悦·翡翠公馆应势而出,补仓公寓市场。主力户型45㎡,40年产权,4.8米挑高,双钥匙挑高户型。“百万2套房,入住秦淮”,这是保利堂悦带给公寓业主莫大的惊喜,集齐天时、地利与人和。

受不限购以及禁止“商改住”政策的出台,近期公寓产品(40年或者50年的非住宅产品)销售速度明显加快。公寓市场热销的背后透漏出哪些市场讯息呢?

5月公寓产品去化理想

5月南京办公市场预计成交面积在6万/㎡以上,较3-4月成交水平有所下降,但从4月末以来公寓产品新增供应的去化效果看,受住宅限购限售和房源不足的影响,公寓产品去化比较理想。

5月末,南京办公可售面积为190.4万㎡,较4月末有明显的下降,主要来自公寓产品的快速去化。

从公寓近期良好的去化效果来看,可以看出目前公寓市场的火热行情。

事实上,公寓热销主要含这几点原因:

1、从市场库存量来看,土地越来越少,住宅供应量降低,公寓作为住宅的重要补充,未来势必存在市场空间。

2、此前出台的严禁商改办政策,加上挑高限制新规的出台,使得目前市场上在售的公寓类产品,尤其是4.8米挑高公寓将成为未来市场的绝唱。

3、随着南京城地价纷纷站上2万+的高位,远郊的房源未来也将成为高端住宅,刚需买不起,相信将会有很大一部分转向公寓,公寓市场前景未来也将明朗。

投资的第一要素是地段

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

购买优质地段的公寓:生活配套成熟、交通方便或有潜力地段的公寓,不管是自住的舒适度还是未来的溢价空间都要更好。

当前南京城市建设方兴未艾,在十三五规划里,明确南京未来要形成“一核两翼三极四城”城镇化格局,其中“一核”即主城,是放在第一位的。规划专家指出,无论是从所处的区位,目前的发展条件,还是政府的投入程度来看,在主城区,能比肩新街口的只有南部新城与河西新城。

而新街口、河西经过多年的建设,已经渐趋成熟。相比之下,随着大校场机场的搬迁,南京秦淮区释放出近40%、23平方公里的可开发土地,必定是未来主城区的开发重点。因此,南部新城正处于一个刚刚开始,潜力无限的原始股阶段。

总价百来万,秦淮两套房

纵观目前南京最新新房均价26150元/平,南部新城等几个热点板块更是站上了3.5万的高位,贵一点的二手房接近4万/平米。想在此安家落户,动辄几百万的总价,非普通人所企及。而公寓产品的“低总价高性价”优势显得尤为可贵。尤其,稀缺的LOFT挑高公寓,只需一百多万的总价,即可轻松入住主城区。处于交通配套发达、商业配套繁华的黄金地段的项目,用于投资还可享可观收益。

位于主城热点板块南部新城,保利堂悦·翡翠公馆应势而出,补仓公寓市场。主力户型45㎡,40年产权,4.8米挑高,双钥匙挑高户型。

“百万2套房,入住秦淮”,这是保利堂悦带给公寓业主莫大的惊喜,集齐天时、地利与人和。

保利堂悦·翡翠公馆位于秦淮区商务轴心,地处南部新城核心区域,坐享千亿政府规划,主城秦淮核心生活。未来将成为与新街口、河西新城“三足鼎立”的又一城市中心。

居南部新城,享优质配套

南部新城是继新街口、河西之后又一南京中心,目前正在如火如荼的建设中。

南部新城未来模型图

【医疗】

南部新城医疗中心基本建成,预计6月份完成装修,进入医疗专用设备安装和调试。依据疾病谱的变化及病患需求,在7个国家级重点专科、5个省级重点专科基础上,突出中医药特色,增设胸心外科、泌尿外科、甲乳外科等。

【交通】

1、纬七路东进工程进入扫尾阶段,连接南部新城与主城区。

2、保利堂悦距离地铁3号线明发广场站只需要步行5分钟,直线连接主城、机场,正是交通要塞处。

按照规划,南京南站周边未来将是5线汇集的交通核心枢纽,将为板块带来巨大的人流量。高铁+地铁的超强交通配置,不管是居住还是投资,这都是一笔漂亮的加分项。

大型产业集群,催生大量租住需求

众所周知,因有稳定高素质商务人群支撑,综合体内的公寓租金收益有保障。

按照红花机场板块规划,未来这里将容纳15万人口,而整个南部新城将吸引160万人口聚集!

保利·堂悦打造40万方城市综合体,涵盖甲级写字楼、shoppingmall及loft公寓等产品,与一街之隔的10万方商业综合体一起形成的秦淮主城商贸集群,率先引领大校机场板块的发展。

保利堂悦附近的区域规划为三大产业区,为总部经济、其他商务服务业、部分文化产业作为主要产业功能,建设超高层地标性甲级写字楼、高层定制优质写字楼,在地铁和主干道沿线发展区域型购物中心。同时,保持适度的功能混合, 容纳居住、公寓等辅助功能 。

周边还拥有丰富的商业资源,红花机场创意园、南站商贸圈、软件谷三大板块400万商办体量在侧,保利还将与复地一起打造20万方商业综合体。

周边成熟小区及商贸人群,上百万的巨大人口基数,相信后期租赁市场将供不应求。

据悉目前项目附近紫荆国际广场50平公寓租金达4300元/月,【保利堂悦·翡翠公馆】凭借绝佳的地理位置及成熟配套其未来租金将高于紫荆国际广场。

双钥匙设计,享双倍收益

保利堂悦的公寓产品集中在3-20层,面积45平,4.8米挑高。

A栋布局双钥匙公寓,共230套,2房2卫,独立2套房,一户两家、独立门户,买一层得两层,享双倍收益。

loft复式,宜居首选

B栋布局loft小复式,共378套,2房1卫,居住舒适性、私密性更高,动静分配,楼上楼下都是自己的小天地,颇有小豪宅的即视感。

项目为精装交付,一起先看看样板间美图:

翡翠公馆loft实景图

翡翠公馆loft实景图

总体而言,4.8米挑高产品优势显而易见:

1、商住两用的挑高产品大多位于市中心繁华地段,这种户型可办公、可居住。

2、挑高户型的设计,空间紧凑且灵活多变,比较受现代年轻人的喜爱。

3、双层空间并不局限于单身,夫妻及一家三口亦可考虑。

4、商办类产品地段要求高,商业配套也必备,繁华度的提升也是产品受益度的衡量标准,可自住,可投资。

保利堂悦翡翠公馆推出4.8米精装公寓,居南部新城核心区域,坐拥齐全商业配套,品牌物业,双钥匙设计,自住投资共享,值得期待!

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