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房子回归居住属性,经济型都市圈别墅兴起

2017-11-15 11:10 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:雅居乐山湖城将于本月中下旬首开

   上周六,老胡说房栏目主讲人、中国搜索南京房产主编老胡和60多位群友一起走进位于常州金坛茅山风景区的雅居乐山湖城,现场为各位群友分享买房干货,解读“如何在南京投资机遇骤减下,发现新蓝海?”下面是来自老胡分享的精彩观点,供各位买房人参考。

看点01“房住不炒”主基调下,房子回归居住属性

去年年底,中央经济工作会议专门明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为2017年楼市定下了主基调。在此前召开的大会上,国家领导人再次重申了这个指导思想。

不难看出,从去年以来,不管是限购限贷限售,还是提高房贷利率,都在传递一个信号,住宅的投资属性正在减弱。随着楼市进入降温通道,买房人逐渐回归理性,对于房子的居住属性提出了更高的要求。

看点02“二孩”时代,小四房成为家庭最低居住需求

据统计,南京2016年新出生婴儿102521个,其中37991个是“二孩”,占比38%,预计未来五年,年均新增“二孩”近万人。

这也就意味着,若干年以后将是改善性需求占主导,而对于三世同堂、甚至是四世同堂的家庭来说,四房、五房产品将成为家庭改善重点考虑的对象,因此,四房、尤其是小四房未来将成为大家庭的最低居住需求。

看点03买房以自住+投资+中长线持有为主

现在买房主要以自住+投资+中长线持有为主,相对于其他城市,南京的人均住房面积是省内最低的,这实际上是不合理。在未来,每户家庭都应该持有5类房子,一是居住的房子、二是学区房、三是用来做适当投资的房子、四是用来养老度假的房子、五是海外资产配置,这样才能实现一个家庭资产增值的最优组合。

看点05中产阶层向低总价的经济型都市圈别墅转移

近年来,100-200㎡中式合院、独栋、联排、叠墅等“微墅”产品走热,但是相对于南京的房价,不少有改善需求中产阶层望而却步,逐渐向常州、句容、滁州、马鞍山、扬州等都市圈板块转移。

据了解,2017上半年,南京全市别墅共成交839套,主城别墅市场占有量下滑,仅占15%;近郊别墅市场占有量同样下滑,仅占比39%;远郊别墅占比大幅上升,约占总量的46%,都市圈板块的低总价经济型别墅成为众多买房人的选择。

那么,什么样的别墅值得买房人选择?在这里有三个要点:看品牌、看资源、看产品,基于以上几点,小编认为位于国家5A级茅山旅游景区的雅居乐山湖城可以一看。

雅居乐山湖城将于本月中下旬首开

据了解,雅居乐山湖城将于本月中下旬首开,小编在现场了解到该项目的最新动态和产品亮点,在这里分享给大家,大家可以参考下。

1、茅山是国家5A级旅游景区,山水资源丰富;

2、位于南京与上海城市辐射圈交汇地带,1小时即可达到南京主城;

3、周边配套丰富,可满足从孩童到老人的生活休闲需求;

4、雅居乐品牌,开发了海南清水湾、云南腾冲原乡、西双版纳西双林语等经典项目;

5、不限购、面积段小、总价较低,前后院落赠送,附赠面积大,精装交付;

6、首次推出129套房,其中合院79-122㎡,联排166-182㎡,双拼148-209㎡,主力总价预计在160万到400万之间。

茅山是国家5A级旅游景区,山水资源丰富

茅山是国家5A级旅游景区,素有“江南第一名山”之称,近期更被《中国国家地理》杂志评为“最美山湖栖息”。同时,茅山也是著名的道教圣地,在中国道教史上享有很高的声望和地位,而且物产资源十分丰富,盛产林茶果尤其是药材,是天然的药物宝库,是不可多得的养生福地。位于南京与上海城市辐射圈交汇地带,1小时即可达到南京主城

项目地处南京城市辐射圈与上海城市辐射圈交汇之地,路网也非常发达。沿江高速公路、宁杭国道等多条高速要道并行,可快速抵达南京、上海、杭州等长三角主要城市;近达规划中的沿江城际高铁茅山站;南京禄口、无锡硕放、常州奔牛三大国际机场环绕,非常方便。

我们此次从鼓楼出发,到达项目大约在1小时左右,还是比较近的。而且随着路网交通的建设,项目到南京的时间将进一步缩短,可以说,“工作在主城、生活在都市圈”这种生活模式完全可以实现。

周边配套丰富,可满足从孩童到老人的生活休闲需求

整个项目占地面积约3319亩,拥有大面积原生山湖的“后花园”。在造城伊始,项目便规划建设好必备的生活配备设施,可以满足日常生活的休闲购物,享受美食,主题活动等,是一个以休闲、养生、养老、度假为主题的拥有多元配套的百万养生城。

周边拥有东方盐湖城、金沙湾乡村俱乐部(华东地区最长球场)、茅山茶海(四大特色茶园)、花谷奇缘(“花”主题旅游目的地)、壹号农场(集农业种植、休闲度假、拓展教育为一体)和提供高端健康护理的医疗中心等配套设施。

雅居乐品牌,开发了海南清水湾、云南腾冲原乡、西双版纳西双林语等经典项目

雅居乐集团主席陈卓林认为,每个人都需要第二人生,在事业、家庭和生活享受中找到更好的状态,而这个“第二人生”我们将从旅行开始。


雅居乐海南清水湾实景图

从2009年首次提出“第二人生”开始至今,雅居乐塑造了海南清水湾、云南腾冲原乡、西双版纳西双林语等多个经典旅游度假地产案例,都是有口皆碑的品质项目,因此山湖城这个项目也吸引了不少老业主。

不限购、面积段小、总价较低,前后院落赠送,附赠面积大,精装交付

据置业顾问介绍,项目不仅不限购,而且面积段较小,入手门槛也不高。值得一提的是,每户都附带院子,对于梦想着“有天有地有院子”的国人来说非常有吸引力。而且基本上院子面积和室内使用面积比例约为1:1,附赠面积大,作为度假别墅,79-209㎡的户型足够了。再加上,项目是精装交付,让业主更加省心。

合院效果图

合院内院效果图

联排效果图

五联排效果图

双拼效果图

双拼效果图

雅居乐山湖城预计本月中下旬首次推出129套房,三面环水一面靠山

雅居乐山湖城预计本月中下旬首次推出129套房,位于C-01、C02地块,三面环水一面靠山,风水和景观位置绝佳。其中合院79-122㎡,联排166-182㎡,双拼148-209㎡,主力总价预计在160万到400万之间。目前项目已经启动验资,意向客户近千组。

79㎡合院户型图



97㎡合院户型图



122㎡合院户型图


182㎡联排户型图

一层户型图

二层户型图

三层户型图

148㎡双拼户型图


148㎡双拼户型图一层


148㎡双拼户型图二层


209㎡双拼户型图


209㎡双拼户型图一层

209㎡双拼户型图二层

项目热线:0519-82883333

项目地址:中国·金坛·茅山风景区

访仙路与205县道交汇处(东方盐湖城朱雀门对面)

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