资讯>正文

燕子矶新城最后的限价房卖完后,房价将直奔3万以上?

2018-01-12 17:26 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:随着化工企业搬迁,燕子矶新城规划利好的落实,燕子矶新城逐渐成为南京最具潜力的地块……

在南京,有这样一个地方,它是长江三大名矶之首。秦始皇、康熙、乾隆、陶行知、蒋介石都和它有不解之缘,而在很多老南京眼中,这里一直是欠发展、较落后的代名词。但是随着化工企业搬迁,燕子矶新城规划利好的落实,燕子矶新城逐渐成为南京最具潜力的地块……

燕子矶新城板块价值潜力解析

很多人说,燕子矶是南京未来最炽手可热的地方,可见众人对于燕子矶新城的未来发展信心。那究竟是什么给了大家信心呢。燕子矶新城板块的未来发展潜力又究竟如何呢?下面小编从燕子矶的地段区位、板块规划、配套利好等方面来深入解读燕子矶板块,供大家参考。

1、地段价值

燕子矶位于整个城北板块的北部,北林长江,西靠幕府山,东边是新港开发区,南边是迈皋桥板块。燕子矶新城也是城北目前空闲土地资源最丰富、规划标准也很高的板块。


值得注意的是,燕子矶新城是南京中环内五大新城之一,与河西南、鼓楼滨江、大校场机场、新玄武并列,位于绕城公路以内,属于传统的主城区,距离市中心10-15公里,而且要比其他新城近很多,地段优势明显。

2、区域规划

按照南京市规划局此前公布的燕子矶新城区规划方案,燕子矶的定位为“南京重要的、极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地”、“南京市区内以TOD为导向、低碳宜居、产业创新、社会和谐、极具经济发展活力的综合服务型新城区”、“南京市内带动城市北部区域发展,极具滨江城市特色,以文化、旅游、休闲、商业为主的公共服务中心”。


燕子矶新城以服务设施带和绿色廊道划分了六大片区:结合保留的居住用地、在开发用地,形成六个大型综合发展片区。

3、城建利好

轨道交通:燕子矶新城规划有3条地铁线:1号线北延线、6号线、7号线三条地铁。其中,地铁1号线北延线已开工,预计2020年通车,6号线预计2022年通车,地铁7号线预计2021年通车运营;另外区域内的红山路—和燕路快速化改造开工,和燕路过江快速通道也将于明年开建,还新增了一条重要干道临江路二期……届时,燕子矶新城的交通将更为通达。


教育配套:按照规划,燕子矶新城将建43所公办学校,高中2所,初中6所,小学10所,九年一贯制学校2所,幼儿园23所。另外南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小燕子矶分校、燕子矶中学都将于明年开学,投入使用,值得一提的是不久前燕子矶还签约引进了泰晤士国际学校,充分满足了燕子矶地区的居民教育问题。

商业配套:燕子矶新城未来将用3—5年时间精心打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈,包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈,把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。

4、价格优势

据了解,燕子矶新城与鼓楼滨江、河西南一起,成为南京滨江三剑客,其中,鼓楼滨江房价在3.5-3.8万/㎡左右,河西南被限制在3.5万/㎡左右,燕子矶新城的房价在2.5-2.8万/㎡左右,可以说,燕子矶是滨江三剑客的价格洼地。

而从燕子矶的出让地块来看的话,目前燕子矶板块大牌房企集聚,汇集了电建、仁恒、融创、招商等众多品牌开发商,而目前区域内的新房均价在2.3万-3万元/㎡,从燕子矶出让的这几幅地块来看,正在开启地价追赶房价模式。值得关注的是多幅地块都要求现房销售,其中楼面地价高达23800元/㎡的G01地块规划也已经出炉,将打造区域内首个豪宅产品,区域升值一触即发。

而目前燕子矶新城在售的低价房源库存也不多了,随着目前在售的低价新房清盘,高价地上市之后,区域房价即将迎来新一轮的爆发,势必将突破三万大关,有业内人士认为,未来燕子矶的房价要卖到3.5万/㎡,甚至还要往上走才能保本。所以在区域房价上涨之前,建议有购房需求的买房人抓住入手的机会。

电建海赋尚城即将加推,解渴燕子矶楼市

据了解,燕子矶板块目前在售住宅项目主要有电建海赋尚城、电建洺悦府、金浦紫御东方。除洺悦府外,其余两家楼盘在售房源数量并不多,多盘面临收官,库存房源相对紧张。

另外,近期有加推计划的楼盘主要是电建海赋尚城、融创玉兰公馆,其中中航国际社区二期加推则预计要等到今年五六月份,而随着这几家楼盘卖完后燕子矶又将进入短暂的休眠期了。

其中电建海赋尚城即将加推的是B05号楼,共120套,户型为99㎡和124㎡。从电建海赋尚城12月开盘的销许均价25800元/㎡来看,新房价格只比区域内最高楼面地价多2000元/㎡,对于众多看好燕子矶的买房人来说,即将加推的海赋尚城不失为一次难得的置业机会。

据了解电建海赋尚城是由品牌央企中国电建地产集团在南京匠心打造的壹号作品,也是南京最具影响力的生态公园住区。

1、地段区位

项目雄踞南京新中心-燕子矶商务公园大街门户区位,地处南京市近年大力规划发展、距主城最近的城北板块燕子矶新城核心,位于燕城大道(经五路)与神农路的交汇处,未来将最直接的享受到燕子矶新城发展的各项利好。

2、地铁环绕

项目未来将被三条地铁线路环绕,其中地铁1号线北延线有望2020年通车,换乘王地铁7号线则预计2021年通车;另外地铁6号线预计2022年通车,其中项目距离六号线(燕尧路站)仅200米。

3、商圈集聚

项目周边目前有迈皋桥商圈,此外项目南侧有政府巨资打造1934南京第九区商业街区,另外项目还靠近大型商业综合体招商花园城,值得一提的是项目内部也规划配套约2万方的自建商业,超市、餐饮、菜市场也是一应俱全,以后的商业配套会日益完善。

4、名校进驻

项目东侧有政府规划的36班制小学用地,将配建更优质的区域配套教育资源;此外还引入了南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小燕子矶分校、燕子矶中学、泰晤士国际学校等众多名校。值得一提的是泰晤士国际学校选址于燕子矶新城核心区域,项目与之毗邻。

5、医疗资源

项目靠近二级综合性质的医院万寿医院,距离项目约1.3公里,另外项目东北侧有政府规划的三甲医院,未来也会成为服务于燕子矶新城最好的医疗配套,医疗资源会更加丰富。

奢阔大宅产品,优化居家体验

电建海赋尚城这次即将加推B05号楼,户型面积为99㎡和124㎡的宽阔大宅,共计120套房源。

项目楼栋图:

据了解,电建海赋尚城是电建地产在燕子矶新城打造的高品质项目,这次即将加推的B05栋房源也是经过不断升级的,分别从宽度、光照度、空间度、开阔度、舒适感、灵活度、感官度等多个方面进行全方位的升级进化。

99㎡3室2厅2卫:

124㎡3+1室2厅2卫

这次即将加推的宽阔大宅产品,户型方正,面宽长,可以说超越了传统的住宅空间尺度。其中客厅、餐厅、阳台一气呵成,营造了大空间气象,可以尽享全家时光;客厅、阳台、飘窗等的采光面都做了不同程度的加宽,让采光更充分;内部空间设计巧妙、功能多样,不管是儿童房、书房还是健身房可以随意支配;另外主卧还是套房设计,配备了步入式衣帽间、独立卫生间,兼顾了私密性和舒适性;值得一提的是项目还具有极佳的观景视野,窗外风景从不缺席,远望甚至能看到紫金山。

项目电话:025-58993999

项目地址:燕子矶新城 经五路与神农路交汇处

相关搜索:

更多阅读

点击加载更多

热点直击

今日TOP10

猜你喜欢

旅游热点新闻

网友还在搜

热点推荐

扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信