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准备好首付!河西南几大热盘要加推了......

2018-03-09 14:23 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:经过十几年的运作,河西从一张白纸上发展起来,政府资金的密集投入、高起点高规划喜迎了大批有高端人士前来买房安家,因而河西被称之为“富人区”。

之前看过一个笑中带泪的段子:其实买房最大的悲哀莫过于,看了无数的楼盘,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买。

众所周知,南京河西已经成为了南京最现代化、国际化的城市中心。经过十几年的运作,河西从一张白纸上发展起来,政府资金的密集投入、高起点高规划喜迎了大批有高端人士前来买房安家,因而河西被称之为“富人区”。

河西楼面地价最高拍到45213元/㎡,成为全南京最高的地价。由于政府限价,河西中部新房价格被限在4.5万/㎡,河西南新房限价3.5万/㎡。

2011年河西房价20000万/㎡,你说这么贵,买的都是接盘侠。

14年河西南新房均价23200元/㎡,当时包括我在内的很多人都觉得贵的不行。

然而现在河西中部二手房挂牌最高价已经达到10万/㎡,而河西南部的二手房均价已经达到了5万/㎡。

河西第一豪宅8.82万/㎡成交

前两天河西楼市发布了一条消息,河西仁恒江湾天成一套380㎡的精装房以8.82万元/㎡天价成交了,成交总价高达3300万元!

这个价格直接刷新了河西房价的新高度!据了解,该房源2015年8月开盘的时候新房价格为4.1万元/㎡,房价涨幅达到了115%。

此前,仁恒江湾城天成还有一套251㎡的房源以总价1830万元(含车位)成交,单价超7万元/㎡。

据了解380㎡户型是该项目最好最稀缺的户型,四期能看到江景的房源成交价均在6.5-7万/㎡。

3月份河西南将有两家楼盘上市

时至今日,河西所剩的房源并不多,且一房难求。2018年河西将有15盘上市,河西中5盘,其中1盘为纯新盘;河西南7盘,其中3盘为纯新盘;江心洲3盘,其中2盘为纯新盘。

而3、4月份河西南的两家楼盘有望迎来上市,分别是:佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江。预计后期河西南开盘会延续之前的8成首付、验资等方式。

如果两盘一起上市该如何选择?小编将从户型、交通、区位、价格进行全方位PK。

虽同为河西南,但佳兆业城市广场与绿地华侨城海珀滨江所在区域却有微小的不同。

佳兆业城市广场人文气息更浓厚,而绿地华侨城海珀滨商业氛围更好。

佳兆业城市广场靠近传统的河西南居住区,旁边就是南外河西一附小、南外河西初中,项目已在学区范围内(不过随着后期学校的建成,学区可能发生变化)。

而绿地华侨城海珀滨江则更靠近河西南部商务中心,目前周边有青奥村小学和学校规划用地,但具体学校未定。

在交通方面,佳兆业城市广场位于地铁7号线地铁口(地铁7号线预计建成时间为2022年)是真正的地铁盘。后期还有有轨电车2号线经过。

绿地华侨城海珀滨目前可乘坐有轨电车1号线龙王大街站、S3号线吴侯街可到达,后期地铁9号线经过项目。

佳兆业城市广场最小户型总价比绿地华侨城海珀滨江最小户型便宜近100多万

对比两家楼盘,河西南的新房价格一直保持在3.5万元/㎡的红线内,在单价上没有可比性。但是总价上,绿地华侨城海珀滨江比佳兆业城市广场高,是因为绿地华侨城海珀滨江均是大户型房源,最小的122㎡起,总价413万。而佳兆业城市广场最小的户型是87㎡,总价304.5万。

佳兆业城市广场户型↓↓↓

佳兆业城市广场87㎡、126㎡为三房户型设计,141㎡为四房户型。

绿地华侨城海珀滨江户型↓↓↓

绿地华侨城海珀滨江122㎡、133㎡、145㎡为三房户型,150㎡、155㎡、180㎡、200㎡为四房。




对比看来,佳兆业城市广场更适合刚改的购房者,而绿地华侨城海珀滨江更适合追求居住空间舒适度的纯改善购房者。

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场位于建邺河西南中和路与太清路交汇处。项目占地约11.5万方,总建约41.6万方,由16栋高层住宅组成,规划总户数约2449户,整个项目分3期开发,同时配建一所5000平幼儿园、地下泳池、一所社区中心和2200平的社区底商等。

最新动态:目前项目剩余三期5栋楼待加推,具体信息待定。

绿地华侨城海珀滨江

2016年,绿地集团与华侨城集团两大巨擘的强强联袂,引入绿地旗下高端人居作品——“海珀系”,为河西鱼背区域升级更新再添助力。一期共规划9栋住宅,约1040户。

海珀滨江以绿地上海海珀系高端豪宅为样本,首创第四代全优住宅,引用绿地“HOME+”住宅理念,结合绿地独创的“理想家”、“未来家”顶级建筑标准与南京本土精英居住需求相结合,打造南京江景豪宅。

最新动态:预计2018年二季度加推5、6、10号楼及二期部分房源。

总体来看河西南这两家楼盘,包括学区、配套等方面的未来想象空间较大,总价对比河西中部而言也低一些,请大家根据自己的预算去选择合适楼盘。


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