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“捡漏”法拍房,价格低但……

2018-03-21 10:49 | 国搜南京房产 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:河西南近期也有两家楼盘即将上市,分别是佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江,据消息称,后期这两家楼盘开盘仍会延续之前的8成首付等验资方式。

昨天上午,河西南海峡城一套面积为177.88㎡的法拍房经过50次延时、63轮报价,最终以611万元总价成交,比评估价足足低了200多万。值得注意的是,这套房源已经是第二次进行拍卖,第一次是在2018年2月18日早上,当时起拍总价为574万元,起拍单价32269元/㎡。但由于无人参与报名竞拍,因此流拍。

拍卖标的:南京市建邺区新亭街9号4幢一单元2301号房产

起拍总价:459.2万元,起拍单价25815元/㎡

评估总价:820万元,单价46098元/㎡

注意事项:拍卖余款请在2018年4月1日前缴纳,银行汇款到法院指定账户

据365二手房数据显示,目前海峡城的二手房挂牌均价在40625元/㎡左右,与板块35000元/㎡的限价红线相比,倒挂达5000元/㎡!以此来推算的话,该套房源的市场总价应该是在723万左右,这也就意味着该套法拍房相比市场价便宜了111万多!

但美中不足的是,该套房源不可贷款,需要一次性付清,而且目前属于有人居住的状态。但在目前河西普遍要求8成首付的背景下,177.88㎡房源也需要500万左右,对于想买河西的土豪来说,全款和贷款之间没有太大区别,而且这套房源比市场价便宜了111万多,虽然存在有人居住的问题,但也算一个不小的漏了!

3月15号还有2套法拍房即将开卖

就在今天上午10点,河西又成功拍出两套法拍房,分别是汉中苑的一套125.97㎡三室两一卫房源和朗诗国际街区—南园的一套123.82㎡三室两厅两卫房源,值得注意的是,这两套房源均可贷款。

其中,汉中苑的法拍房仅3轮报价就被拿下,起拍总价280万,成交总价282万,值得一提的是,该房源存在抵押的情况。

而朗诗国际街区—南园的法拍房则引起来激烈的争夺,共有12人报名,367人设置提醒,13808次围观,最终经过85次延迟、110轮报价,最终以580万元总价成交。目前小区二手房报价48455元/㎡,市场总价大概在600万不到,与竞拍价相差不多。但值得注意的是,该房源也存在抵押的情况。

除此之外,本月15号河西还有2套房源进行公开拍卖,总价门槛比较低,感兴趣的买房人可以提前关注起来!

1莲花新城北苑(全款)

拍卖对象:南京市建邺区友谊街38号7幢三单元810室不动产,房屋建筑面积为89.1㎡。建筑年代2009年;建筑总层数12层,拍卖对象位于第8层,户型为三室一厅一卫一厨一阳台,钢混结构。

起拍总价:180万元,起拍单价20202元/㎡

评估总价:205万元,单价23008元/㎡

竞拍时间:2018年3月15日10时至2018年3月16日10时止(延时的除外)

注意事项:拍卖余款在2018年4月6日16时前缴入法院指定账户

拍卖网址:https://sf.taobao.com/sf_item/564988126963.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.HDmY6N

2白鹭花园凤栖苑(全款)

拍卖对象:地址:南京市建邺区凤栖苑84号202室;建筑面积:64.42㎡,套内建筑面积56.26㎡;建筑总层数为七层,拍卖对象位于第二层;建筑结构:钢混;现状用途:住宅。现房屋已腾空。

起拍总价:125万元,起拍单价19404元/㎡

合议价格:175万元,单价27165元/㎡

竞拍时间:2018年3月15日10时至2018年3月16日10时止(延时的除外)

注意事项:拍卖余款在2018年3月30日16时前缴入法院指定账户

拍卖网址:https://sf.taobao.com/sf_item/564977334252.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.HDmY6N

虽说法拍房买的好是捡漏,但一不小心也会掉进坑里,世间万物皆是风险与机遇并存,司法拍卖交易也存在一定的风险,主要是产权争议、抵押、长期租赁合同、违建或其他瑕疵、居住人拒绝搬出、未交税费等风险。因此建议买房人在参与竞拍前,最好实地了解下情况,并且仔细研究一下【标的物介绍】这一栏,了解房屋的详细情况。

值得一提的是,根据南京的限购政策,法拍房也属于限购范围,而且部分法拍房是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款,买房人请注意了!

河西19盘最新开盘时间曝光

当然,相比法拍房而言,买房人更为关注的应该是河西新房了,据统计,今年河西将有19盘上市,最新开盘时间可参考↓↓↓

图片来源:安家河西

今年,河西不仅迎来了多幅高价地的入市,比如楼面地价4.5万元/㎡的葛洲坝南京中国府,总价88亿的世茂河西中G11地块和楼面地价3.7万元/㎡的金茂府,除此之外,三大神秘盘——碧瑶花园、奥体新城丹若园、紫鑫中华广场也频频传出最新消息,其中,碧瑶花园已经在招聘置业顾问,奥体新城丹若园即将动工,消失10年的紫鑫中华广场也宣布今年上市......

河西南近期也有两家楼盘即将上市,分别是佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江,据消息称,后期这两家楼盘开盘仍会延续之前的8成首付等验资方式。

届时这些楼盘能否突破限价,也非常值得关注!就在今年2月16日,新华社就2018年楼市调控发文,指出:房价调控并非这轮调控的终极目标,2018楼市将继续从紧调控!在此背景下,2018年注定是楼市新旧时代的分水岭,而对于南京楼市而言,2018或许也是众多板块房价“限价红线”松动的关键年。

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