楼市下半场，南京刚需盘正在消失！这里有个买房机会，均价“1”字头……

在经历了上半年的相对低潮之后，下半年，南京楼市迎来爆发期。作为“金九”第二周，南京楼市仍然呈现爆发之势，上周共有6盘加推，不过其中仅有1盘售罄，由于推盘楼盘多数没有卖完，南京楼市截至9月17日15:50，住宅新房库存量已经超过30000套！

虽然8月南京新房价格环比迎来久违的持平，不过本周南京楼市的认购量、成交量却双双下跌超5成，看来调控越趋严厉的环境下，南京楼市的行情仍然不容乐观，今年的“金九银十”或将大幅缩水。

八月南京楼市大放量  40家楼盘齐领销许

在刚刚过去的八月，共有40家楼盘11226套房源领取销许，与七月的 3622套房源相比，新房供应量涨幅达到210%，同时这也是今年以来单月新房供应量首次突破万套。

据克而瑞统计数据显示，2018年8月，南京主城六区以及溧水高淳共成交新房4032套（不包含酒店式公寓），环比7月（成交8171套），成交量大降51%。

（数据来源：克而瑞）

从成交套数来看，“两江”板块是南京楼市新房成交量的主力板块，尤其是江北板块，以2121套成交量位居榜首，占了整个8月成交量的半壁江山。紧随江北板块之后的就是江宁板块，8月江宁板块共成交了707套新房，排名第二。

除了“两江”板块外，8月新房成交量上百的板块只有城北、城东、河西3个板块。不过，多盘齐开使得各板块销售情况出现明显分化，楼盘优惠也重现江湖。

低中签率≠高去化率，楼盘优惠重现

在南京全面实行公证摇号的今天，“逢开盘必摇号”似乎已经成为衡量一个楼盘是否好卖的标志。从8月开始，南京楼市进入密集推盘期，大规模的新房集中上市。但与2016年以来限价盘开盘必遭抢的形势不同，现在的南京新房虽然限价，但是卖不动了！

根据南京公证处的数据，8月以来需要公证摇号的项目中签率大多在30%以下，但从去化率来看，单纯用中签率来衡量销售情况其实并不准确。

在8月至今领到销许并开盘的32家楼盘中，当日售罄的仅为8家：宏图上水云锦、景枫你山、保利樾广场、绿城南京桃花源、星叶瑜憬湾、复地宴南都、金陵雅颂居、武夷名仕园。

这8家卖完了的楼盘，都是一二手倒挂比较明显的楼盘。热点区域如江北、河西、鼓楼滨江的几家热盘都没有卖完。所以不少品牌商的打折、优惠、抢客等手段重出江湖，南京楼市促销战正式打响，最低首付1成。

此外，时隔两年半时间再度推新的武夷名仕园，销许均价仅1.6万/㎡，在南京新房均价已超过2.5万/㎡的今天，不少刚需购房者感慨“房价一下回到两年前”，但武夷名仕园最后72套房卖完，南京又一“1字头”刚需盘消失。

别担心，除了武夷名仕园，还有这个“1字头”刚需盘值得关注！

说起冠城大通，许多南京人并不熟悉，但在六合人却广为人知。

从2010年到2018年，从一期到四期，一卖就是8年。此前，项目已经累计了交付4480户，近期还将交付C组团1000余户。

有人说，一个楼盘为什么可以卖8年，是卖的不好吗？其实不然。作为六合的超级大盘，冠城大通蓝郡标志性的橘白灰色相间的大楼早已深入人心。

冠城大通蓝郡占地约61万㎡，规划为90多万㎡集商业、住宅为一体的大型综合性高档品质社区。分4个组团开发，目前A、B、C组团已售罄，目前推出的是D组团，也就是冠城大通蓝郡·四季。

从一期到三期，冠城大通蓝郡每次开盘备受刚需和投资客的追捧，其中“地铁盘”的标签，无疑是众多购房者选择冠城大通蓝郡重要因素。乘地铁S8号线到龙池站下车，从2号口出来步行大约500米左右，即可达冠城大通蓝郡售楼处。可以说，冠城大通蓝郡是不折不扣的地铁盘。

上一次加推是在去年8月20日，C组团加推中园5#、6#、8#三栋楼，户型面积75-97㎡，共计342套房源，现场吸引了近千名客户前来选房。当天售罄，均价13800元/㎡。

时隔一年，项目于上个月加推组团1、2、3、4、5、7、12、14、15号楼销许，共9栋楼1008套房源，销许均价13800元/㎡，面积75-120㎡，毛坯交付，难能可贵的是，价格较前期一分钱没涨，部分房源首付仅需40万以内。但是今年是低密度规划，景观和产品的成本投入都大大增加。

去年开盘现场

去年开盘现场

据了解，项目以“府”系精工，沿承中华传统文化精髓，集萃城市生活精华，打造品味高端的新中式园林景观。在移步换景的新中式园林中，我们可以体会到1.3低容积率，13%低建筑密度才能打造出的园林式景观面，只有在低密住区中，才能将更多空间留给阳光与风景，体会四季花开的美好生活。

四期产品以现代人的居住舒适度需求为设计原点，在空间打造上更注重房屋的宽阔与敞亮，2.9米层高的设计不仅高出国家标准层10公分，更是高于周边一般项目，户户全明尽可能地增加生活空间连贯性与利用率，带给居者更高品质的生活体验。冠城大通蓝郡·四季以客户居住舒适度为首要考虑，足见开发商的用心。

户型设计上遵循家庭成长需求，大开间短进深，整体向阳；小三房满足了年轻家庭对三房的需求；120㎡整体南北通透，功能齐全，是城市精英的美好选择。

项目部分户型如下：

89㎡为三房两厅一卫

114㎡三房两厅两卫