超万套房源集中入市！下半年南京最好的买房时机来了

当下的南京楼市异常火热，自8月开始，就已经进入了金九银十的预热期。从江宁到城东，从河西到江北，再到城北区域，大量的楼盘上市，不管是新盘开盘，还是老盘加推，如今火热的南京楼市，着实让购房者一阵犯难，到底该选择那个区域的楼盘呢？

带着这种疑惑，小编进行了统计，南京楼市下半年预计要上市近万套房源，每个板块都有，下面一起看下具体信息！

城北区域

城北板块自八月开始，便有多家楼盘推新，尤以鼓楼滨江板块最为突出。近期开盘的仁恒、当代更是率先打破板块限价，成为改善客群的重点关注度对象。

其实，当下想400万在南京，既能做到首付低、性价比高，又能做到有教育资源、升值潜力大的楼盘，城北鼓楼区或是最好的选择。

目前，鼓楼滨江已进入大平层时代，除了世茂外滩新城110㎡房源总价能控制在400万的预算内，其余几家楼盘，门槛房源入手总价都比较高。按照35920元/㎡的价格计算，这一户型的总价约395万，首付110万左右。

不仅有超高的性价比，目前世茂外滩新城教育配套更值得一提。业主的孩子可以享受的学校从幼儿园到初中全部齐全。

周边幼儿园：南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园（分园）。

周边小学：力学小学复兴分校。

周边中学：南京市第十二中初中部和树人中学分校。

在南京楼市，优质的教育资源对小区后期的升值潜力至关重要，从幼儿园到中学，世茂外滩新城未来的潜力还是值得期待的。

另外，世茂外滩新城此次房源虽然被严格限价，但是精装修标准却不曾降标。

1、世茂外滩新城本次9号楼中，灶具、油烟机、消毒柜都是用的西门子的品牌；

2、最常用的卫生间，科勒的品牌就体现了4次，另外细节决定调性，浴霸是用的松下的品牌，蒙娜丽莎的地面、银梨木的实木门、名门的门锁、松下浴霸、科迪欧热毛巾架……世茂外滩新城想得更为周到。

3、再说空调产品，大金的中央空调，绝对的一线品牌为居家增添高端的生活享受；

4、意大利施耐德的橱柜、甚至细化到踢脚线的选择，世茂外滩新城处处体现精装修的鞭辟入里；

5、主卧、次卧、儿童房的地面为巴洛克生活家的实木复合地板，壁纸为玉兰，灯具为欧普……每一项细节都做到了极致。

由此来看，项目的确是主城难得的精装江景学区房了！触手可及的鼓楼生活，滨江风光带、教育资源、精装豪宅等等，世茂外滩新城等你来！

项目动态：世茂外滩新城9号楼的110㎡户型正在热卖，销售均价35920元/㎡，首付110万起，精装修交付，详情请咨询售楼处：58828888。

江北区域

如今南京楼市置房火热，其中江北板块更是如日中天，自8月以来，江北板块在整个南京楼盘供应量名列榜首，9月再度蝉联。金九银十期间，江北板块预计将会有41家楼盘上市。其中要属核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦是板块内关注度最高的，预计将会有七百多套房源上市。 

在当下的江北板块诸多的楼盘内，最有科技蕴涵自然要属金基九月森林莫属。

金基九月森林紧邻江北国家级新区核心区域，北靠老山国家森林公园，周边交通通达，靠近主城，纬七路过江隧道和扬子江隧道可以直达河西，地铁10号线龙华路站咫尺之间。

在即将推出的全新组团中，九月森林引入新一代的科技系统。将传统别墅可能遇到的能耗大、噪音大、卫生问题、健康安全问题、人体舒适度问题等一揽子解决，解除业主居住的“舒适”之忧。

除此之外，金基•九月森林四期的每栋别墅，均配置了地源热泵主机，并为后续的绿色科技系统预留相应接口，同时将提供整套绿色人居解决方案供选择。

城东区域

自古就有“东富西贵”之说，城东板块近两年的发展可谓也是如日中天。其中麒麟板块的蓝光黑钻公馆尤为值得关注，目前项目已经开盘。

城东板块尤其是当马群综合换乘中心规划建设之后，未来潜力非常。在马群综合换乘中心建设同时，另一个项目也在加速推进当中，这就是中垠紫金公馆。

中垠紫金公馆，地处地铁2号线马群站2号出口处，附近靠近正在规划中的马群综合换乘中心，一旦建成之后，便可轻松换乘，附近宁句城际S6线、12号线、4号线、2号线，麒麟有轨电车环伺，对面招商花园城，商业配套齐备，项目所在中垠TOD，集商业、交通、生活、居住于一体，咫尺繁华，仅仅数步之遥，就是紫金城市广场，电影院、商场、餐饮一应俱全，附近即是马群客运站，公交一步直达，方便快捷。

项目动态：中垠紫金公馆预计今年年底毛坯交付。主力户型面积为54、68 平米，其中68平米朝南，54平米朝北，总高12层4梯27户，层高3.1米，均价约21000-22000元/平方米。其住宅中垠紫金观邸还剩4栋楼未售，具体开盘时间待定。

城南区域

城南板块目前“房荒”已久，其中南站的绿城深蓝、板桥的石林大公园都会在9月下旬分别加推，共计五百多套精装房源，南站纯新盘都荟天地预计在10月首开。 

仙林区域

此次仙林板块金九银十预计共有4家楼盘，共计推出约1500套房源。仙林青龙地铁小镇近一年鲜有新房推出，此次该区域内的纯新盘招商正荣东望府、珑玥名邸都将有新房推出。近日，位于仙林湖的万达茂湖景房业已公开。 

河西区域

河西，当然是目前置业最火的板块，不过随着高价地逐步上市，板块内的小面积房源在逐渐减少，河西南部还剩下小户型的楼盘真的不多了。

佳兆业城市广场就是河西南目前仅剩不多的还有小户型的楼盘。所以想置业河西的购房者可要盯好了。

江宁区域

江宁板块内的楼盘供应量仅此于江北，预计9月下旬至10月份会有10家楼盘准备上市。作为一个“万元”盘来说，江宁翠屏城更值得刚需关注。

从以上统计的全市上市量数据来看，下半年南京的上市量主力将是江宁、江北板块，楼盘均价大多都会在3万/㎡以内，对于购房者而言，总价300万以内下半年在两江板块可选择的空间还是很大的。

城北、城东的上市量比较稳定，但主城内400万左右的楼盘并不多了，像城北的世茂外滩新城，主力户型在110㎡左右，销售均价35920元/㎡，一线江景房，有学区，还是精装修，这样的机会还是需要牢牢抓住的；另外，河西板块开盘的不稳定性比较大。

南京下半年的上市量情况大概就是以上这些，对于下半年想要买房的小伙伴，几点需要注意下：

1、刚需先上车，早买早好，上车了还有换的机会

2、改善还是可以趁机卖旧买新，近期是抛售二手房的好时机

很老的、没有明显利好的二手房抛掉；

买限价“福利盘”或者自己真正需要的房子

3、选好投资目标

首选住宅，资金有限，就挑选性价比高的，交通方便、容易出租等产品

实在没有资格，若想长期持有并能以租养贷，也可以考虑公寓或商办类产品。

4、相对其他的投资渠道，买房更保险！

5、买什么样的房子？

（1）给你带来增值的房子：一二手房价格倒挂明显的；有未来发展潜力的区域；学区房。

（2）真正住的舒服的好房子，物尽其用，先住再卖，肯定能卖上好价钱。