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喜大普奔!宁马一体化全面加速,南京都市圈下一个掘金点来了!

2018-09-19 17:14 | 老胡说房 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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作为六朝古都,近几年来,随着南京城市不断升级、发展;人口总量不断均衡增长,到2020年末,人口总量达到910万左右。

特大城市的“扩散效应”让外围城市“身价陡增”,刚需群体和投资客将转战近郊区掀起“买房热”。其中,南京半小时都市圈内的句容、滁州和马鞍山,已然成为三大“网红”购房区域。

马鞍山处在皖江开放的最前沿,是南京都市圈和合肥都市圈交汇城市,也是长江经济带节点城市。

宁马一体化全面加速

马鞍山作为南京一小时都市圈核心城市,“宁马一体化”的字眼早已深入人心。

宁马一体化每隔一段时间,都会有最新消息。

近期,宁马一体化交通方面迎来多重利好消息!

宁马将再添一条南北快速通道,

宁宣黄高铁将设站博望,

5条道路通车,

1交通一体化

1)马鞍山、南京两市即将再添一条南北快速通道——皖446省道项目,明年开工!

近日,马鞍山市人民政府网发布消息《宁马将再添一条南北快速通道》!皖446省道,并明年开工!

马鞍山市人民政府网截图

据悉,皖446省道是连接宁马的一条南北快速通道。目前此项目已被纳入省交通厅路网建设规划,计划2019年开工!

皖446省道北起自与南京市江宁区丹阳街道苏皖省界处的花津河、接苏126省道。终点在陶庄村西侧接新皖445省道。项目全长8.5公里,拟按照双向四车道一级公路标准建设,设计时速为每小时80公里。

这将进一步促进宁马一体化的发展进程!

2)宁宣黄高铁将设站博望

近日,从南京市获悉,根据《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划(2018-2035年)》方案,宁宣黄高铁拟在马鞍山市博望区设站,未来这一项目建成后,将进一步加快宁马一体化发展进程。

(马鞍山人民政府截图)

据悉,宁宣黄高铁主线起自南京北站,利用上元门铁路过江通道接入南京站,引入江宁站后向南与宁扬宁马城际铁路并线东进西出经禄口机场,设禄口机场站。

按照设计,宁宣黄高铁全长360千米,需新建151千米,其中江苏省境内约91千米,安徽省内约60千米,并利用已建线路约209千米。

据介绍,宁宣黄高铁建成通车后,将进一步提升博望区的交通便利性,真正实现融入南京一小时都市圈。

3)宁和城际一期已开通运营,二期将延长到马鞍山和县

2017年12月6日,宁和城际(地铁S3号线)一期工程正式开通运营。S3号线宁和城际总长36.26公里,东起南京南站,西止浦口高家冲站,设车站19座(含地下站10座、高架站9座和6站换乘站),是南京第3条过江地铁线,且在未来二期将延长到安徽马鞍山和县。

4)常合高速及马鞍山长江大桥、马濮旅游大道、205国道、313省道等道路已相继建成通车

5)皖S445和苏S341的“断头路”已通车

备受皖苏两地市民关注的皖S445和苏S341的“断头路已于”2018年4月1日正式通车。

至此,马鞍山市民前往南京溧水方向又添一条捷径,可节省约20分钟。

6)皖S105(马濮路)对接苏S340全线通车

皖S105马濮路与苏S340已于7月20日建成通车。

马濮路是马鞍山乃至皖江地区通往南京禄口国际机场的快速通道,也是通往南京南部城区以及苏锡常方向的重要东向出口公路。

7)宁马高速预计于2020年前后完工

2018年3月,宁马高速的扩建工程开工,拟从双向四车道拓宽改造成双向八车道,设计时速100公里设计时速100公里,工程预计于2020年前后完工。

8)宁安高铁已开通,马鞍山到南京市中心仅15分钟

宁安高铁自2015年12月开通后,马鞍山到南京市中心仅15分钟;2018年4月10日,马鞍山增开直达南京早班始发动车,两市交通更加紧密。

9)宁镇扬马巢城际已列入《南京都市圈轨道交通规划》,该项目已经进入前期规划调研阶段,线路途经扬州、镇江、南京、马鞍山四市,在禄口机场与航站楼进行换乘,未来马鞍山到扬州只要45分钟。

10)合巢马城际铁路是皖江城际铁路网规划的重点建设项目。目前推荐线路方案自在建的商合杭铁路巢湖东站引出后经含山县、郑蒲港新区,往东跨越过江,经当涂县向北至宁安铁路马鞍山东站并沟通南京方向。

这些项目一旦建成,宁马两市的交通互通将会达到一个新的高度!

2产业合作一体化

当然,除了宁马一体化迎来多项利好之外。近日,马鞍山市经信委与南京市经信委共同签订《南京——马鞍山工业和信息化领域战略合作协议》。

(签订协议现场)

双方议定将在建立对口协作机制、促进产业配套互补、畅通产业转移通道、共建企业家交流平台、推进协同创新发展、促进经贸互动合作、支持产业集聚发展、强化信息交流沟通等八个层面开展全面合作。

在产业合作上

建立宁马两市产业发展信息沟通交流机制,遵循“优势互补、协同发展”原则,在产业规划、产业转移、产业政策配套、企业服务等方面突出“一盘棋”考量,充分发挥南京市高端产业引领、马鞍山优势产业配套互补的作用,提升两市产业发展水平。

首先是促进产业配套互补,两市经信部门将围绕电子信息、智能制造、轨道交通、钢铁化工等两地优势产业、重点发展领域,指导并支持两市企业加强项目合作,深化产品配套。

其次是畅通产业转移通道,南京市经信委根据产业布局及发展规划,引导南京外迁转移产业优先向马鞍山市转移,马鞍山市经信委加强对接,谋划项目,主动承接产业转移。

第三是支持产业集聚发展,以宁马两市边界接壤的浦口-和县、江宁-博望、江宁-慈湖等区域为重点,促成两市项目对口协作、产业集聚发展,同时,积极协助申报省市专项扶持政策,对参与对口协作的项目在政策保障和资金扶持方面给予倾斜并优先支持。

宁马合作的进一步深入,也意味着宁马一体化战略的更好更优实行,对马鞍山的发展有很大的好处。

而且据数字显示,“十二五”期间,南京企业在马鞍山投资项目超过350个,投资总额超400亿元,雨润肉制品、红太阳生物药肥、华星化工、金鹰国际、苏宁电器等知名企业先后落户,业绩突出;马鞍山在南京投资项目也有300多个、投资额近200亿元。

3规划一体化

事实上,除了交通和产业上宁马两城多项规划一体化外,宁马两城有关“一体化”的对接有很多。

1)南京市规划局全力协助马鞍山市编制《宁马一体化空间协同规划研究》,通过此规划研究,进一步深化两市跨界地区规划联系,统筹生活、生产、生态等空间安排,实现区域规划“一张图”,保障宁马一体化发展。

2)在南京都市圈城市发展联盟城乡规划专业协调委员会基础上,进一步深化两市规划部门的交流对接,双方建立24小时响应协商机制,保持沟通畅通,确保信息对称,及时解决城市总体规划编制、基础设施建设等两市规划对接过程中的问题。

3)17年6月3日,国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示:长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内,马鞍山与南京同属于长三角城市群内!南京地区为优化开发区域,马鞍山地区紧随其后为重点开发区域。

4市民卡项目

2016年11月17日,马鞍山市经信委与南京市市民卡有限公司签约,正式建立战略合作伙伴关系,并合资成立马鞍山市民卡有限公司,与南京市民卡实现互联互通,共享公共服务资源,真正让两地人民共享都市圈、一体化带来的便捷与实惠,努力建设惠及全体人民的“幸福都市圈”。

从这些方面来了解“宁马一体化”,我们可以看到马鞍山正以一种前所未有的积极姿态,深度融入南京都市圈。

南京都市圈下一个掘金点来了!

伴随着宁马一体化的推进以及各项政策的扶持,马鞍山的房地产市场也迅速火热,再加上马鞍山是南京周边少数不限购不限卖的城市,这里迅速成为投资的新热土。发展前景受到广泛认可,地价、房价也是一路走高,甚至有楼盘房价一月一涨。在马鞍山房价一天一个价的当下,手慢就再也抢不到心仪的房源了!

南京都市圈投资下一个掘金点来了!

马鞍山的中南·熙悦项目目前仅剩少量精装洋房、小高层在售,洋房面积122、132平米,销售均价约15000元/平米,小高层面积126㎡,均价约12500元/平米。项目新品洋房32#、37#楼,面积122-124㎡即将荣耀加推。

户型图

主力户型如下:

中南熙悦洋房121㎡户型图

中南熙悦洋房130㎡户型图

中南熙悦小高层126㎡户型图

洋房最低总价:122㎡X15000元/㎡(前期均价)≈183万

中南熙悦是由中南置地是在2017年2月以9.71亿总价拍得,成交楼面地价4754元/㎡。

中南熙悦位于雨山区东湖路与青邮路交汇处,东湖公园西侧,由上市地产20强中南置地倾力打造的高端法式低密度精装智慧墅区。项目占地面积191亩,总建筑面积29万方,有高层、洋房、别墅,配备菜场、幼儿园、社区服务中心等公共设施。

项目紧邻市政府周边,交通便利,自然、人文资源丰富,东湖及古床博物馆造就项目的人文的艺术。

马鞍山中南熙悦打造的是品牌高端系列“熙悦系”,打造高品质住宅,为马鞍山人民的生活品质带来质的飞跃,同时也满足了很多有高端改善购房者的需求。

项目规划的联排、叠加、洋房、小高层以及高层(目前已售罄),其中洋房占比最高,可满足不同客户的多样需求。

在产品打造上,中南更是不惜成本,通过精研每一寸空间,研习诗城人居习惯,以5U健康+标准打造美好精装住区。

同时,中南从人性化角度深入,洞察每个家庭成员生活的细微轨迹,精心雕琢入户收纳、尊贵会客、强大餐厨、惬意起居、洁净舒适、智能科技、个性定制等7大精装系统 革新家居新标准,84项细节全面护航健康生活,实力展示精装工艺,为业主营造更舒适的居家感受,实现精致人生和品质生活。

在“宁马一体化”全面加速的情况下,总价183万还能买到中南熙悦的洋房产品,无论是自住还是投资,都是相当具备投资潜力的。

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