地价3万+/㎡！南京玄武新中心高端豪宅10月公开....

近期，在楼市一片遇冷之下，大城北的好戏，却接连不断。板块内一大波楼盘领取销许、开盘。譬如燕子矶，譬如鼓楼滨江，再譬如玄武新中心。

近期城北楼市一览

1、城北燕子矶板块电建洺悦府9月17日开盘，推出170套房源，项目销许均价21700-23195元/㎡。

2、城北鼓楼滨江中冶盛世滨江9月18日迎来开盘，推138套房源，毛坯均价3.8万-3.9万/㎡。

3、城北电建中储泛悦城市广场领了取2号楼128套房源销许，面积105、155㎡，两梯四户，精装均价约3.59万/㎡。

不止这些，近期，小编得到一个爆炸的消息：城北玄武新中心第一个高端作品预计10月公开！

这家纯新盘就是与中海玄武公馆一街之隔、位于玄武新中心的南京星河WORLD项目。

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玄武新中心强势崛起！板块房荒一触即发

不同于其它板块，城北玄武新中心是政府极力打造的商务商贸、科创智慧中心。未来足以媲美河西，成为南京主城最重要的交通门户、最具潜力的总部聚集区、高品质宜居型生活区，是主城范围内唯一可实现规模开发的潜力区域，将打造成为南京城市精粹的展示之窗。

（玄武新中心效果图）

据悉，以丹霞路为中心，玄武新中心将建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间，成为南京市政府重点打造的城市更新和生态修复示范区。

（丹霞路效果图）

玄武新中心由于其主城绝佳地段吸引了中海、恒大、星河等品牌房企入驻。

2015年，中海拿地入驻板块，后公布案名为中海玄武公馆；2016年，中海玄武公馆首开均价为33000元/㎡，这一价格基本与当时的河西南售价差不多，中海玄武公馆一举刷新了整个区域的房价新高，后来中海玄武公馆几次开盘，销售额近60亿，为板块升值注入强心剂。

但自从去年中海玄武公馆住宅售罄后，板块内目前没有新盘在售，仅有恒大翡翠华庭仅剩的50套尾房，房荒一触即发，估计一大波买房人都要心碎了。

所以，南京星河WORLD的上市，或将缓解区域的“房荒”现象。

你期待吗？

南京星河WORLD区域鸟瞰效果图

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玄武新中心新房稀缺有望缓解，103-143㎡改善性住宅年底上市！

南京星河WORLD项目位于玄武新中心，沿丹霞路打造，项目紧靠玄武常发广场和北京电子城新项目紫金悦峯。一期住宅星河天赋位于恒嘉路以东，丹霞路以北，紧靠中海玄武公馆。

南京星河WORLD由星河G101地块和星河G16地块两幅地块组成，将整体规划开发。

2017年2月，星河集团竞得南京主城玄武新中心G101地块，楼面地价30006元/㎡；2018年5月，再次获得一街之隔的G16地块。

作为星河地产在华东打造的首个产城融合项目，也作为玄武新中心的首发之作，南京星河WORLD拥有约60万㎡的超大体量，该项目将引入星河首创的“产城融投”模式，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态。过商业、办公、停车、地铁彼此串联，实现真正的立体城市。

（南京星河WORLD概念效果图）

近日，据南京星河WORLD项目官方微信发布，一期住宅组团星河天赋将在年底上市，玄武新中心即将迎来改善新房源。

南京星河WORLD项目一期住宅【天赋】组团规划共5栋住宅楼，共478套房源。产品包括了103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房，全部采用双卫设计，功能性和舒适性兼具。

南京星河WORLD项目一期住宅【天赋】组团效果图

在产品设计上，项目产品也将大空间的奢华居住体验发挥得淋漓尽致。项目采用南京绝无仅有的大平台空中花园设计，住宅和花园位于上方，车辆和配套位于下方，大平台将二者完全分隔，实现了完全的人车分流。

（星河WORLD一期住宅组团【天赋】效果图）

项目大门高9米，采用王府规制，以新中式为主题，打造“厅-庭-院-园”四重归家礼序。通过“以小见大”的造园手法，打造环顾曲桥、景墙、草坪、休闲广场、庭院、儿童乐园等，同时，还打造了精致的叠水景观、引入日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等很多名贵树种来达到高品质的景观效果。

（星河WORLD一期住宅组团【天赋】效果图）

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优质配套汇集  繁华触手可及！

作为玄武新中心的产城融合的代表作品，南京星河WORLD享受全能优质配套！

1）坐拥绝版自然生态资源

南京星河WORLD自然资源丰富，聚集了玄武湖公园、紫金山国家森林公园、红山动物园、华电西苑山体公园等公园，而规划中的新城体育公园以及花卉公园，也在南京星河WORLD附近。

2）地铁6、9号线无缝对接

交通方面，南京星河WORLD距离地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站距离仅2公里不到，除此之外还有规划在建的地铁6号线和9号线丹霞路站，且地铁6、9号线都预计在2021年开通，未来出行方便。

3）长江路小学分校、科利华中学分校在建中

在教育方面，学校方面，南京星河WORLD周围有正在建设的长江路小学分校、科利华中学分校及玄武公馆幼儿园，除此之外，还引入市第一幼儿园、熊猫幼儿园、拉萨路小学分校、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校。

科利华中学分校效果图

另南京星河WORLD内部，一所国际精英幼儿园在建中；项目地块旁边就是高中用地。

4）17万方立体地下商业空间

区域内的万谷慧、常发广场目前已投入使用，未来还将有融创精彩天地、和昌魔法森林两大商业体，更重要的是，星河WORLD项目内部还将打造一座4.5万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区，全面升级玄武新中心的生活服务配套设施！

南京星河WORLD的上市无疑为区域带来了新鲜血液。

据了解，项目目前正在施工，已封顶，实景体验区预计10月公开，届时大家可以前去参观、了解奥。