缓解房荒！南站纯新盘即将首开

每一次划时代的革新，都是一个时代风口，每一个时代风口，都有传奇和精彩诞生。无论是智能手机时代神话的开启、电子商务的崛起，还是微信、短视频app的用户大爆发……时代风口令人心潮澎湃。而对于城市进化而言，TOD模式无疑是下一个风口。

伴随轨道交通而崛起，TOD聚集人流。据了解，截止2017年，全国已开通地铁城市36个，2017年，全国高铁里程2.4万公里，运送客流量15亿人次，稳居世界第一，流量收割不只在网络，同样还在TOD。

对标国际都会 TOD所在皆世界中心

纽约曼哈顿

曼哈顿依托TOD模式，多维度推动住宅、商业的发展，短时间内迅速成为美国的经济文化中心、金融中心，全球500强的汇聚之地，联合国总部所在之地。土地价值和物业价值不断上升，可谓是TOD模式的城市典范。

日本东京

TOD通过轨道形成站点联结，全面实现“城市空间”与“车站空间”融合。在20公里范围内形成超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，沿线的房价俨然已成为楼市的绝对方向标。

香港将军澳

将军澳是香港TOD模式的代表之作。当年的一个小渔村，短短的几年内，在地铁的带动下，从最早的将军澳综合体到后来的新鸿基百亿规划的综合体，实现了质的飞跃，区域内寸土寸金。

到底什么是“TOD”  与中国国情不谋而合

TOD模式：“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。

如今，TOD结合地铁、轻轨等公共交通新技术，纳入绿色、环保和可持续发展理念，已成为大型城市发展规划的首选模式。而TOD模式的内核，与 “十三五”提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念亦不谋而合。

其实TOD理念早在2000年就已引入中国，应用在轨道交通开发上面。过去近18年，理论虽已不新鲜，但在实践上国内还处于初级阶段，没有成熟的TOD模型出现。今年TOD模式翻红，有以下天时地利的原因助力：

❶ 基础建设上：近几年国内高铁、轻轨、地铁建设趋于完善，交通网络织密，以公共交通为导向的TOD开发模式硬件基础坚实。

❷ 政策鼓励上：2014年国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中提出：“要发挥好城市公交导向作用，建立城市公共交通与城市协同发展机制，打造公交导向的集约紧凑型城市发展模式，主动引导城市空间布局。”这里面就提到了TOD模式，随着城市化进一步发展，广东省、上海等地也提出了相应鼓励TOD模式的政策。

❸ 城市发展理念上:城市发展规模中，不可避免的会出现交通拥堵、城市扩张侵蚀生态空间等城市病，TOD被称为“解决大城市病的良药”，与目前推崇的低碳城市、绿色城市、紧凑型城市等理念不谋而合。

❹ 地产大环境上：房地产进入下半场，住宅开发的红利到头，房企谋求转型，找寻新的利益增长点，开发TOD模型能带来土地溢价和物业升值，回报良好，同时不少房企转型做城市配套服务商，打磨运营能力，突破了TOD模式的技术、管理等壁垒。

南京南站TOD模式正在进行时

亦如新干线之于日本、TVG高铁之于法国、ICE高铁之于德国，以南京南站为核心的亚太高铁枢纽，加速着南京乃至中国长三角洲城市群的升级，同时，也让南站TOD城市模式成为一种可能。

南京南站，亚洲最大的交通枢纽，聚集整座长三角的运输能级，根据《“十三五”枢纽经济发展规划》2020年的目标，将达到铁路28条，年客流量5500万，年GDP达170亿元。而作为米字形枢纽最核心地段的“枢纽之城”，是南部新城的禀赋和骄傲，更是南部新城的机遇和挑战。

其实自2012年伊始，各大房产品牌商就嗅到了南京南站未来的商机，打造了诸多项目，已然让南站板块变为南京最抢手的区域，并一步步向着南站TOD城市模式的布局迈进。

目前，南京南站附近的在售房源多为公寓，住宅房源供应量稀缺，远远无法满足市场需求，用“开盘即售罄”来形容南京南站的住宅房源一点都不过分。

但自从万科大都会收官之后，南京南站片区再无住宅入市，一度陷入了“房荒”的尴尬境地。不过，去年7月份万科联合多家品牌开发商以49.1亿竞得G31地块商住混合、商办地块，楼面价12130元/㎡，且在本月初公布了项目案名，地块最终定为“都荟天地”。

都荟天地  与南站共生未来

都荟天地集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体，荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能，首创HUB都荟共生概念，即参照CPU集成电路的处理模式，让整个空间功能集成、运行高效且有序，缔造真正意义上的全生命周期城市系统。

                                                                                              效果图

都荟天地，以“山谷“、”梯田”等自然之境为灵感来源，建筑布局采用U型围合式，“三高一低”形成南站绿谷，并设置立体绿化，强调中轴公共空间的尺度与景观。在建筑形态上，创新性的加入绿色、生态等元素，丰富退台空间，营造立体多样化空间体验。此外，更是以下沉式生态广场、空中檐口绿化、退台式露天花园、全绿化屋顶露台，打造立体的生态系统，引领城市建筑美学。

从功能上讲，都荟天地集甲级办公、主题商业、酒店式公寓、高端住宅四位一体，兼顾商务与生活、繁华与生态，无缝对接高铁、地铁等城市高效枢纽，形成一个极具生命力的可循环的城市系统，全面满足工作、生活等多维需求，不仅缔造了南京真正意义上首个全生命周期城市系统，也助力南站TOD片区成为城市价值新高地！

随着板块的火热，越来越多的买房人都想置业、投资南站，但随即发现，南部新城如今已经处于一房难求、购房门槛提高的状态。今年以来，南站基本没有新房入市，二手房市场门槛更高。

不过，都荟天地带来了新的置业机会！建筑面积约90—140㎡的住宅即将首开，敬请期待！

电话：025-5272 8888

地址：都荟天地售楼处

（创新路与民权路交汇处）