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南京市中心即将进入3.0时代,未来.......

2018-11-12 17:22 | 老胡说房 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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城市中心一直是繁华所在、价值所在,

以其不可替代的魅力,

演绎城市精彩,

但当一座城市在向前发展时,

商圈从起初的单核商圈逐步向多点商圈迈进

城市中心也在悄然发生着变化。

南京市中心1.0时代

提到南京的市中心,很多人想到的自然是新街口。

早在1929年,新街口就被首次划为商业区,经过近百年的发展,这里成为“中华第一商圈”。如今的新街口,每逢节假日的日均客流量超百万人次,其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国,为中国商贸密集度最高的地区。据了解,新街口的商圈核心区不到0.3平方公里的范围内,聚集了近700家商店,营业额长期居中国各大商业街区之首。

但高度集中的商业区,随之而来的必然是拥堵的交通、喧闹的环境,很难谈得上宜居。因此,新街口一带在售的项目长期处于曲高和寡的局面,房价涨幅也很缓慢。所以这是市中心的1.0版本。

南京市中心2.0时代

虽然新街口发展了近90年的核心地位不容易动摇,但南京“新市中心”的版图已经向西扩充。

2002年,南京市委、市政府批准成立河西建设指挥部,正式启动河西新城建设。“古都金陵看老城,现代化新南京看河西。”河西新城是南京全市第一个先整体规划、后组织实施建设的区域。河西新城在“白纸上”作画,经历了十四年的发展,借助十运会和青奥会的发展契机,成长为一座活力新城。

如今的河西新城,聚集了南京市最优越的资源,成为众所周知的富人区,高楼鳞次栉比,华灯璀璨,繁华程度无可比拟,已然成为南京新城市中心,南京楼市的风向标。目前,区域新房价格已经推到了45000+/㎡(限价下),二手房比新房价格更高。对于早几年入主河西的人来说无疑是“赚翻”,但对于现在想入手河西的投资者亦或是刚需客而言,高涨的房价正不断压缩他们的投资置业空间。

于是这时候,第三代城市中心—南部新城横空出世,这里既兼具老城区的文化氛围和生活气息,又符合现代化都市的发展要求。

南京市中心3.0时代

南部新城以南京南站为中心,是南京主城最后一块可供整体开发利用的空地,跨秦淮、雨花台、江宁3个行政区,总用地面积164平方公里,相当于三个河西新城,规划人口约160万,定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件(智慧)产业、高端宜居为主的“金陵新门户、秦淮新天地”,是继新街口、河西之后的第三代城市中心。

南部新城总体开发建设分启动期、成长期和成熟期三个阶段,通过战略引擎建设,实现其从枢纽中心到服务中枢,再到智慧新城的升级与进化。今年5月2日,“南京市2018年度国有建设用地供应计划”正式出炉,其强调突出南部新城等重点发展区域,以此提升区域功能。可以预见,南部新城即将步入价值成长高峰期,南站商务环境也将掀起新一轮的发展热潮。

作为“对标北京城市副中心,比肩江北新区核心区”的城市热土,南部新城规划投资1500亿,未来将建成高端商务商贸集聚区,将通过米字型放射交通网重要节点——南站枢纽区,实现“一轴五组团”的发展格局,凸显城市门户与商务核心,缔造与新街口、河西三足鼎立的“城市新中心”、“产业新高地”。

其涵盖交通、商务、商业、文化、科研、居住等六大功能,分为南站高铁枢纽区、红花-机场文娱会展片区、雨花软件园科研片区、中华门-雨花台文化创意产业片区、土山机场战略预留区等五大板块,自2011年建设伊始,南部新城便确立了城市新中心、市级商业中心、商务中心以及交通枢纽中心的“四大中心”级城市地位。

而作为南部新城核心的南京南站,不仅是城际交通枢纽与市内换乘中心,更是聚集了整座长三角的运输能级。作为亚洲最大的交通枢纽,未来,这里将是中国“8纵8横”高铁格局的重要交汇点,有5条地铁将汇聚于此。包括已开通运营了的地铁1号、3号、机场线S1、S2等,规划建设的宁和城际以及6号线均将在此交汇,还有多条公交路线。

交通网络的形成给企业带来交通便利,让入驻企业商务办公成本得到下降,同时交通的发达和换乘中心也将为这里带来大量人流,为商业发展提供源源不断的客流支撑。万科、证大、恒大、绿地等一大批品牌房企正是看中了这些优势,扎堆抢驻南站,联袂打造南站核心枢纽区,不断催熟区域的商务、商业、居住氛围,也让南站板块一跃成为南京最炙手可热的置业板块之一。

虽为南京热门板块,但随着上周复地宴南都的售罄收官,南站板块已无新房。就在这样的“房荒”大背景下,都荟天地来了!

据了解,都荟天地总用地面积约10.9万方,是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的项目,荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能。另外,项目还首创HUB都荟共生概念,即参照CPU集成电路的处理模式,让整个空间功能集成、运行高效且有序,缔造真正意义上的全生命周期城市系统。

项目以“山谷“、”梯田”等自然之境为灵感来源,建筑布局采用U型围合式,“三高一低”形成南站绿谷,并设置立体绿化,强调中轴公共空间的尺度与景观。在建筑形态上,创新性的加入绿色、生态等元素,丰富退台空间,营造立体多样化空间体验。此外,更是以下沉式生态广场、空中檐口绿化、退台式露天花园,打造立体的生态系统,引领城市建筑美学。

效果图

高低错落的建筑形态、大尺度的中轴公共空间,在给城市绿化提供更为丰富空间的同时,也让建筑间的口袋公园、休闲广场成为可能。

效果图

下沉式生态广场、空中檐口绿化等立体绿化,不仅赋予城市以绿意,更赋予生活以诗意;共享商务空间、户外娱乐天地、活力森林、儿童乐园等丰富的城市第三空间,不仅是工作与生活的过渡,也加深了人们与城市的参与感,让城市“活”起来。

【项目动态】据悉,项目共打造8栋住宅楼,共计1000余套房源。售楼处近期将公开,最快9-10月首开入市,推出90-140㎡户型,共计约500余房源,一举解决南站“房荒”!

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