用经济学原理解读，为什么3房2卫才幸福？

薛兆丰说：有人的地方，经济规律就发生作用。

比如说在买房这件事上，如果你让薛兆丰在约90㎡三房一卫和约100㎡三房两卫里挑，他肯定会选带两个卫生间的。

为什么？因为根据会计学，最终产品的定价，等于它所有成本加起来，乘上一个合理利润率，最终得到产品售价，这就是所谓的“成本决定论”。

对于居住收入，这多出来的一个卫生间，就是居住幸福成本。

“宪法时刻”

人们有时候因为成本，在某些选择上做出了很大的牺牲，一旦做了选择，后面想要倒置就要耗费更多的成本去弥补。而我们在关键时刻有什么样的选择，以及后续的选择，都取决于这个时刻，就是“宪法时刻”。

关联到选择约90㎡和约100㎡两个卫生间，在薛兆丰看来，少一点暂时成本，换未来生活不断摩擦，这是极不划算的一件事。

为什么说缺了一个卫生间会引发家庭矛盾，我们从一则新闻上看：

市民王先生很困扰，原本夫妻俩住三房一卫刚刚好，但妻子怀孕后，父母来帮忙照顾，卧室好说，卫生间确是不够用了。孕期上厕所频率高，但家里两位老人肠胃都不好，时常占着卫生间；清晨这边还在厕所里，那边着急推门就进，又尴尬又没有隐私，时间久了，原本恩爱的夫妻吵得不可开交。

按照之前的经济学理论，这就产生了两种情况：

一种是继续忍，不换房，那你所付出的代价就是幸福；

还有一种，就是等孩子降生后换房，按照原本的房价与促涨的利率，付出的金钱成本远高于当初购买三房两卫的价格。

所以说，越好的盈利，就是一次性投入多一点，住的久一点。而在这个过程中能够带给你持久的幸福感，更是幸福成本很重要的一部分。

近期，中海·燕矶听潮就凭借约102㎡三房两卫，在“薛兆丰的经济学理论”下，迅速获得了首善家庭的共鸣。

◎中海·燕矶听潮建面约102㎡户型图

这个时代的房子，早已经不再只满足住的功能。话虽这么说，但是看到很多三房的规划，还是不免让人陷入尴尬。

比如，约80-90㎡强制规划成小三房，美其名曰紧凑户型，可是连夫妻俩和孩子使用客厅的时间都得提前规划；大一点呢，叫“宽适分布”，可仔细一看，动线松散，收纳不良，就连从浴室到阳台挂东西，都要多走好多步。

总结起来，就是每个家庭成员缺乏自己的生活空间，房型功能性不全。

那我们追本溯源，什么样的人买三房？

①新婚夫妻，一家三口，正处于生活上升幸福期的

这种客户对幸福的追求更加迫切。拥有属于家庭的房子，能够让全家人幸福生活；

②从年龄层看，大部分是85后

十分有个性，需要拥有自己的空间，不必受他人干扰。

看到了吧，选择三房的他们，不是没有追求，而是在这个连房子都成快消品的时代，这种需求被大部分开发商选择性忽视了。

住进去，再让置业家庭从幸福的顶端坠落，感受生活本质的干扰与混乱，你们是魔鬼吗？你们忍心，中海可不忍心。

作为“工科状元”，理科生的严谨有条理，就在这个时候让置业者幸福自豪。

◎中海·燕矶听潮建面约102㎡样板间实景

中海·燕矶听潮所做的，就是在约102㎡的面积段里，找到户型与幸福的交集。

像多出一个卫生间，解决了家人在晨起如厕与晚上洗浴时“打架”的痛点，从细小的地方出发，精准匹配家庭成员需求。

从以下几点，我们来看这个自首开至今都十分抢手的约102㎡户型，如何打动人。

1

布局

整套户型的外轮廓近乎一个方形，而且内在格局十分规整。

◎建面约102㎡三房两卫户型

横向，客厅、主次卧等生活区全部南向，这就意味着，这个房子拥有更大的采光面；

◎建面约102㎡三房两卫户型

纵向，客餐厅阳台、主次卧分别在一条直线上。这就能打造真正的南北通透，达到通风与保温的平衡，冬暖夏凉，多阳光少潮湿。

◎建面约102㎡三房两卫户型

2

生活动线

通过上述的横纵，我们就能得到一个结论：整齐的十字动线。

①入户-餐厅-客厅-阳台，打造一体化聚会社交线；

◎建面约102㎡三房两卫户型

②入户-次卧-主卧，打造静谧的居家生活线。

◎建面约102㎡三房两卫户型

通过这两条线，就可以让家庭成员同时满足于，共享客餐厅的阖家欢乐、待客会友，又能回到自己的独立空间，做自己的事情。同时主客、家人之间互不干扰，尊重每个人的生活态度。

3

主次卧

中海·燕矶听潮的主卧套房，是对标星级酒店打造的套式，而多出来的那个卫生间，就在这间主卧套房里。

◎建面约102㎡三房两卫户型

这就能让主人夫妻双方，在一个独立的空间里，满足休息、娱乐、洗漱全功能。

◎中海·燕矶听潮建面约102㎡样板间主卧实景

102㎡户型的次卧临近主卧。

◎建面约102㎡三房两卫户型

这样便方便孩子随时得到父母的关爱、关照。

◎中海·燕矶听潮建面约102㎡样板间次卧实景

分而不离，有距离的居住，更能打造幸福和谐的家庭。

4

多功能空间

为什么近些年小三房市场活跃，就是因为，人们的需求多了，对家的要求更高。

◎建面约102㎡三房两卫户型

这多出来的一间房，作为功能性补充，既能满足客人、家人的居住，又可以作为收纳、书房等，提供给置业家庭足够的体面。

◎中海·燕矶听潮建面约102㎡样板间功能房实景

简单点说，看懂置业家庭的心，就是一切幸福好房的起点。

◎中海·燕矶听潮项目效果图

幸福，是有基因的。

我们为什么总见到“全球幸福国家排行榜”、“中国幸福城市榜单”，是因为每个国家、城市不同的土地、文化、历史禀赋，不仅养育了不同的人，也让开发商做出完全不同的产品。

如果说，中海·燕矶听潮是幸福家庭的起始，那么燕子矶，则是中海·燕矶听潮的起源。

长江水、幕府山，万里长江第一矶，以种种不可复制的自然人文景观屹立在中华五千年的历史中，至今让人敬畏景仰，而在这之上，燕子矶也在努力带给人幸福感。

若论近年来南京最“努力”的原生板块，非燕子矶莫属。

距新街口10公里，距南京站6公里的绝佳距离，不仅奠定了主城地位，更催生了交通的更新迭代；

地铁1号线北延线、6号线、7号线，拉近了它与南京各主城中心的距离。燕子矶人都说，现在出门，去哪儿都方便；

南师、南外、国际学校的加盟，三甲医院的规划，140万方商圈划定，让这个区域在时代的滚滚奔流中，兼容豪迈与优雅，深邃而创新；

燕子矶的崛起，奠定了中海·燕矶听潮具备“城市性”与“稀缺性”，这40万方大盘，就是中海献给这片土地的尊重。

◎中海·燕矶听潮 规划鸟瞰图

好的建筑是与城市地脉一脉形承的，

比如说老城北的人情味。

40万方很大，但南京不缺大盘，燕子矶也不缺。在诸多新盘中，同时满足各年龄层次的居住需求，且规划教育资源与颐养中心，让小孩和长者得到很好照顾的全龄颐居大盘，中海·燕矶听潮是唯一一个。

隔街不再是另一个小区的围墙，而是学校，是约1.9万方颐养功能区；隔壁的约6万方的现代体育公园，是家门口的“健身房”；要买家庭物品，下楼约1.5万方社区商业全部满足。

将燕子矶的生命力与幸福延续下去，让现代置业家庭幸福下去，你看，中海·燕矶听潮真的做到了。

◎中海·燕矶听潮项目效果图

尊重土地的灵魂，重拾土地的本源

中海以虔诚的礼敬之心

植根燕子矶新城

匠筑中海·燕矶听潮

深入城市的肌理，读懂城市的心事

以城市级的封面作品

赋予这片有故事的土地更加璀璨的未来