世茂璀璨睿湾，以一湾璀璨闪耀CTLD

这是一片方兴未艾的区域，位于“十三五”南京城建规划的两桥板块之内，对于这一区域，其官方定位是这样的：打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

CTLD 居中城市金三角

中央，即四方之中。中央科创生活区所占据的，正是南京城的金融科创中芯位置。向东，是中国首个千亿级软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，中国（南京）软件谷。往北，是包含了金融城，新城科技园，阿里巴巴及小米总部的河西中。而一河之外，便是风云际会的南京城市引擎鱼嘴CBD。

从地图上看，中央科创生活区，与中国（南京）软件谷，河西中芯，鱼嘴CBD共同构成的，正是一个金三角区域。如果说，软件谷，河西中芯及鱼嘴CBD肩负着的是南京这座千年古城的科创未来，那么中央科创生活区，便是这群先行者的栖居之地。板块内目前已确定4幅待上市宅地，后续待出让的住宅用地约10幅，未来住宅的整体开发量预计超过200万方，将承载三大区域约110万高知人口的居住需求。

中央科创生活区现在缺少的，就是一座与其相匹配的头部品牌项目。

世茂南京 以璀璨敬厚爱

世茂集团，30年来砥砺登峰，成为以房地产开发为主的国际化企业集团。

自2003年竞得下关宝山地块起，世茂矢志以严苛的水准定调南京人居样本，以世茂·璀璨滨江点缀长江天际线，以世茂·君望墅提升墅质新高度，以世茂·海峡城一己拓荒河西南，以世茂·城品敬献金陵新中产……深耕15载，世茂以龙头房企的实力与担当，在十朝古都的城市版图上刻下了属于自己的烙印。

2019年是世茂集团成立30周年，也是世茂进入南京的15周年。在这个极具特殊意义的年份里，面对“滨江住宅模式”开创者，城市地标营建者的殊荣，世茂所希冀的，是以世茂30年开发经验为核心，以对南京城15年深研为内涵，为这座城市带来一座全新的产品。

由此，世茂·璀璨睿湾应运而生，定位为涵盖一站式商业、住宅等多种业态在内的城市精睿综合社区。

自配商业 开放式购物体验

世茂·璀璨睿湾以东京银座、首尔江南为借鉴，于自由商业体中规划9大纯独栋商办旗舰，建筑面积约5.7万方的商业体量两倍于颇受好评的世茂·城品52+，但真正体现设计力的，并非做大，而是做新。

璀璨睿湾的商业体内部，一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过，将传统盒子型商业体开辟为更开放的购物场所，与沉闷封闭的购物中心模式决裂，缔造出的是更符合现代人群的公园式购物空间。于快节奏的都市生活之外构建宜逛宜闲的慢生活。

西柚社区 全龄层休憩景观

传统社区，景观与居者发生的关联是被动而单调的，在世茂·璀璨睿湾，这种懂得人心的亲和友善，是浸润生活的营养，无需刻意追寻，一切水到渠成。

世茂首次将“see you”第四代景观景观体系引入璀璨睿湾，构建出“西柚社区”这一友好型社交景观。世茂·璀璨睿湾珍视你从城市回归社区的每一步。社区入口开启颇具仪式感的归家礼序，透过空间和礼仪所传达出尊重。

世茂认为，想与自然更亲近，除了绿化和容积率，阳光和风才是最高明的设计师。

在璀璨睿湾社区中央，建筑面积约2500平米中央会客厅其上以中央阳光草坪引导居者亲近自然沐浴晴空暖阳，以社交魔力盒提供邻里社交场所，而灵感取自梵高星夜的星空广场则带来一份璀璨的印象派美感。

相比将景观作为装饰的传统做法，世茂·璀璨睿湾对社区归家路径的景致有更高期许，约670米“西柚活力环”灵感取自纽约高线公园，将社区内各处景观有机串联，首现南京的四维跑道即是对坡势的利用，也是世茂因地制宜设计理念的璀璨演绎。

世茂研析全年龄人群的活动习惯，打造了全时全龄的多样主题乐园，以蒙德里安为艺术灵感的几何运动box为年轻人提供运动场地，精力旺盛的孩子们正适合色彩缤纷的波普儿童乐园，而喜静闲憩的老年人则可以在树影婆娑的芳香沁润园享受他们的一方静土。因人制宜的景观设计为儿童至老人的全龄层提供恰到好处的活动场地。

以璀璨睿湾的景观设计为契机，世茂力图在自然景观和公众活动之间取得平衡，在满足居者自然休憩的需求之外，重唤传统中国的邻里社交文化。

便捷交通 一站通联河西

璀璨睿湾与距建设中的7号线南端起点站西善桥站仅约800米直线距离。七号线作为南京地铁换乘王，可与11条地铁线无缝换乘，2021年6月前通车后自璀璨睿湾出发，一站即可到达河西南外，三站通达河西奥体繁华商圈。

璀璨睿湾的公路交通同样便捷，岱山东路连接河西南，北延高架建成后约3公里直抵河西南；绕城公路连贯全城，地铁直达南京南站，实现与全城交通网的通联。

森系住宅体系 全生命周期户型

世茂·璀璨睿湾首次采用世茂集团全新研发的森系住宅体系，在标准化基础上针对新生代生活习惯，对改善型住宅进行精细化的创新调整， 在传统户型设计标准上，更为强调整体空间体验和功能细节优化。

室内空间的设计归根结底是要以科学合理的方式去分配和满足家庭成员各自的需求。在这一意义上，空间的舒适感并不完全取决于面积，而在于对空间的利用是否科学。世茂·璀璨睿湾南向宽景阳台，为居者提供更为优质的采光晾晒体验，结合全明空间设计共同构成更为开放的视觉化大空间体系。

世茂·璀璨睿湾户型建筑面积段覆盖建筑面积约95-138平米，满足不同家庭需求，每种户型均采用全周期结构设计，针对性的考虑了业主现阶段的居住需求，并着眼业主未来数十年可能出现的生活变量，提前思考了因家庭成员年龄增长，二胎政策后家庭添丁，分巢并家等可能，以充足的预留为未来生活保留弹性余地。

深耕15载 为南京再造巅峰

“从十五年前入宁，到如今迈入三十。不忘初心，归来仍是少年”。

三十而立的世茂，希望以璀璨睿湾为契机，为南京，为中央科创生活区，再铸一座人居高峰，这是世茂对南京一城厚爱的回馈，也是世茂作为国际级龙头房企的责任与担当。

世茂·璀璨睿湾即是中央科创生活区的一面旗帜。

作为世茂集团30周年，世茂入宁15周年之际的一号作品，璀璨睿湾定位为涵盖一站式商业、住宅等多种业态在内的城市精睿综合社区。

一站河西，一湾璀璨

建筑面积约95-138㎡璀璨系精睿社区

VIP LINE：025-5260 1666

营销中心地址：南京市雨花台区宁双路1号

（世茂璀璨睿湾营销中心）

 ☆ 中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年9月16日，有效期截止至2020年1月16日。

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