臻稀山居墅院！一府珍藏理想生活！

随着生活水平的进步，人们逐步走进改善时代，吃穿住行都在讲究品质与格调，尤其是“住”。

古人讲究居山水间者为上、村居次之、郊居又次之（出自文震亨《长物志》）。山水作为不可复刻的自然资源，在城市化进程中愈加显得珍贵。

改善时代下，越来越多的购房者选择置业别墅类产品，尤其是山水院墅。

紫东环绕、仙林下一站！

异军突起的宝华

别墅类的产品起点比较高，动辄都是千万，多分布在主城中心或者依山傍水之处。随着城市土地的开发，主城别墅几乎绝迹，人们将目光转向了剩余不多的山居板块。

南京自古被称为“石头城”，群山环绕、散布着丰富的山林资源，使得南京成为一个山水城林、六朝古都的宜居之城。

南京的别墅多分布在紫金山、方山、老山等老牌板块，随着多年的发展，城市山居资源几乎被消耗殆尽，而且准入门槛也特别高，动辄千万起步的别墅，不是一般居住者所能承担的起的。

但是，随着南京城市东进，紫东地区的划定，一处千年名山板块异军突起，成为了“别墅”置业的新风口！

这就是宝华山！

宝华山，西距南京市区约23公里，东离镇江市区约30公里，南离句容市约20公里，距离句容下蜀镇约10公里。紧邻312国道、沪宁高速、仙林大道和汤龙公路，距离天下闻名的汤山温泉和谷歌庄园仅需约15分钟车程。

宝华与栖霞区的仙林东所接壤，是一个“仙林下一站，房价省百万”的新兴黑马板块。

天赋圣地，人杰地灵，墅居绝佳之所！

宝华山国家森林公园地处华东旅游黄金线上，是宁镇山脉中自然环境中保护最好的原生态森林公园。宝华山森林覆盖率高达92%，负氧离子含量极高，片区内常年PM2.5仅为南京的1/3，是南京的生态绿肺。

优质的自然环境，使得山中生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被，相比城市里的紫金山、方山等板块，宝华山更多一分自然气息，是难得的生态宜居之地。

宝华山是国家4A级风景名胜，吸引了众多文人墨客的驻足停留。乾隆帝曾六下江南，六上宝华，于此御书匾额，历代文人骚客也留下许多墨宝。

宝华山稀缺的人文自然资源，使得宝华成为了旅游、度假的好去处，同时也是南京及周边城市购房者的置业首选区域。

在这样一片天赋灵犀的风水宝地，享一处山居，可谓是人生一大乐事。

（金科·观天下实景图）

金科集团匠心独运，抢先占据宝华山周边不可复刻的山居资源，吸纳宝华片区常年清新的极致鲜氧，匠心筑造了一处金科·观天下。

传承古代造园艺术，金科以多折式院落设计，营造出前院、边院、侧院、主院多重空间，唤醒国人深藏于心的院落情结。真正的做到“有天、有地、有生活”，在新中式院墅里，给生活一方美好天地。

（金科·观天下实景图）

进退有度，繁华与静谧共存

宝华山是金陵文脉秦淮河的源头，有千华古村和隆昌寺等知名景点。金科·观天下被这些历史风景名胜环绕，周边交通非常方便。

公共交通方面，可在地铁2号线经天路站或者地铁4号仙林湖站下，换乘159、D5路等多路公交到达项目周边；项目周边自驾通达程度较高，可通过312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速通达全城。

（金科·观天下区位图）

与仙林东接壤的宝华，受到仙林城建、配套等利好辐射。

区域内有温泉疗养区汤山温泉、东郊奥特莱斯、仙林湖万达茂商圈，金鹰奥莱城等生活配套。同时，依托仙林大学城，包括南大、南师大、南财、南京邮电大学等15座高等学府，人文氛围浓厚。

金科·观天下坐拥历史人文资源与优美自然风景，并与都市繁华保持默契距离，进可拥揽主城区的繁华，退可享受自然生态的馈赠。

（金科·观天下实景图）

臻稀山居院墅，美好生活触手可及

金科·观天下精心匠筑建面约125-150㎡新中式院落别墅，以一方院落，致敬理想人居！

【半山】户型鉴赏：

半山户型建筑面积约150㎡，整体为3层，地上2层， 地下1层。非常适合四室同堂的大家庭，老者可享儿孙绕膝、天伦之乐。

独栋设计，均带有院落，新中式合院满足国人的古风院落生活。一楼卫家庭层，超阔绰横厅设计，客餐厅联通一体，一楼带有1间次卧与书房。二楼为私密层，主卧套房设计，并带有超宽露台，可供远眺赏景。

【半隐】户型鉴赏：

半隐户型建筑面积约125㎡，同样为3层设计，分别为家庭层、私密层、兴趣层，较为适合三口之家的小家庭。大尺度客厅，空间宽阔，给孩子一个“宽松”的童年。在兴趣层，可根据家庭喜好改造成游戏室、家庭影院、私家健身馆等功能块，增添家庭乐趣。

臻稀山居院墅，好生活触手可及

金科·观天下

建面约125-150㎡

新中式院落别墅待售中！

鉴赏专线：025-57676666

项目地址：西部干线与宝华大道交汇处东

（宝华山风景区南门）

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