南京商铺双冠王——龙湖·紫金MAII 火爆热销中

首付130万起| 南京商铺双冠王——龙湖·紫金MAII 火爆热销中

据365智库统计，位于城东的龙湖·紫金MAII在11月南京的商铺销售中脱颖而出，成为其中的双冠王：

南京市商业认购套数第一名！玄武区商业认购套数第一名！龙湖·紫金MAII自开盘以来就火爆全城，吸引无数客户争相抢购，引领商铺热潮。据现场的售楼顾问反馈，售楼处每天都有大批客户前来咨询，还有不少组团购买的客户，哪怕是普通的工作日，项目营销中心的人气也堪比周末，受市场热捧程度可见一斑！

南京的有钱人为何如此热衷于投资商铺？

这和这个人群超强的投资意识、资产配置能力相关。俗话说：普通家庭买公寓，企业主买写字楼，高净值人群买商铺。为什么高净值人群，对投资商铺情有独钟？因为一间旺铺未来的收益是爆炸性的！

商铺和住宅相比，租金的收益会更高。有关调查显示，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年递增，一年比一年的租金高。对比之下，投资商铺收益高，且具有稳定性。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性，且租金的递增保证了商铺长期的收益增长。因此，总体来看，投资商铺回报率高、后期发展潜力向好，所以备受投资者们青睐。尤其是像龙湖·紫金MAII这样的商铺，首付仅130万起，非常适合投资。

龙湖在商业运营上独树一帜

那么，在偌大的南京市场，为何龙湖打造的商业产品往往更能获得高净值人群的认可？这和龙湖在商业运营上的建树密切相关。很多人只了解龙湖在住宅市场上很有一套，但其实龙湖在商业的运营商也走得很远。龙湖集团已经有27年的发展历史，在全国60余个城市布局了600余个重量级作品，开发实力相当雄厚。龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目，深耕商业地产20年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了大量成功开发的经验，并已和国内四千余家知名品牌建立了合作关系。龙湖商业分别在2019年度中国商业地产TOP100榜单和2019年中国典型商业地产品牌指数TOP50榜单中斩获第五名和第一名佳绩。

在南京，龙湖先后在六合、江北、江宁以及河西落子四座天街，其中六合天街已于去年率先开业，成为目前片区的商业中心。龙湾天街和江北天街，尽管受到疫情影响却依旧如期开业，并迅速在区域内火爆起来......真正做到了，龙湖商业，出手即不凡。基于这样的背景，龙湖打造的商业产品给予了投资人群极强投资的信心，每次推出商铺都能掀起一波波认购的热潮。

更何况，龙湖·紫金MAII是龙湖在城东打造的首个沉浸式商业综合体！

地铁+社区 庞大稳定消费群体

地段可以说是商铺的灵魂，好地段的商铺不一定都好，但好的商铺一定地段好。选择一个好的地段，商铺投资就成功了一半。

龙湖·紫金Mall位于城东中心的位置——中山门大街与双拜巷交汇处，紧邻钟山风景名胜区（明孝陵景区、中山陵风景区等），周边学校、医院等配套服务设施齐全，北侧毗邻南京主城的交通主轴——中山门大街，作为进入中山门大街向新街口及河西方向进入的桥头堡位置，可有效拦截和吸附马群、仙林乃至句容由东向西涌入的客流。

轨道交通对商铺有很好的加持，项目距离地铁2号线孝陵卫站仅约250米，2号线为南京地铁客运量第二的地铁线路，串联起南京东西大动脉，并且2号线与地铁1号线、4号线、10号线等4条地铁线无缝对接，单日地铁客流最高可达100万＋，往来人口密集，未来将会吸引全城客流关注。

同时，城东作为南京传统的人文宜居之地，区域涵盖了政、商、学、旅游、办公、医疗、地铁往来、住区居民等8重客群。龙湖·紫金Mall周边三公里范围内有着77万人口长居，5公里范围能有超过167万人口，有454个大大小小的小区坐落，人口密度仅次于新街口，是全南京不可多得的密集人口聚集区域。

同时，项目附近的紫金山，每年游客就有约800万之多。源源不断的客流量，自然也能快速带动消费。而且城东南理工、南农、南京体育大学这三所高校就在龙湖紫金mall周边，教职工人数近10万人，有大量衣食住行的全部需求，对片区的商业带来无限机遇。

更重要的是，目前城东有大量住宅区，但区域缺乏高端商业，很多城东的住民更愿意去马群的招商花园城或者新街口消费，城东的商业无法满足现在片区内的消费需求，龙湖·紫金MALL的出现将推动城东商业的升级，有效改变目前城东居民消费外溢的现象。

龙湖·紫金MALL效果图

超前的产品设计规划

除了地段的优势，龙湖紫金mall产品本身也有很多的亮点，它所打造的是一个业态齐全，具备消费舒适度的。

1）24小时全时段营业

龙湖·紫金Mall的定位是24小时沉浸式体验商业街区，24小时全时段营业打破了一般商场的营业时间限制，实现全天营业创收，能在每天不同的时间段为不同类型的消费人群提供服务，让紫金山脚下的商业一改过去的高品质商业空白，实现四季如一日的繁华。

2）喇叭型的反S型双广场入口

在整体布局方面，相比于传统的内街或盒子式的社区商业，龙湖·紫金mall设计了喇叭型的反S型双广场入口，最大化挖掘沿街面的资源，拓宽了铺位的展示面，做到了无视觉盲区，提高所有商家的可视性和可达性，同时更方便人流进入。

3）商铺功能性齐全

铺位划分灵活，空间设计合理，少有异形铺，项目一二层的商铺绝大多数为4.8米层高，空间利用率非常高，且餐饮铺预留上下水，非常利于后期商家入驻经营。

更重要的是，由龙湖商业把控的龙湖·紫金MALL，3.2万方的商业总体量中目前已有约5000㎡确定由龙湖自持，引入龙湖冠寓，其他部分则由龙湖商业团队整体把控业态，采取整体整售，局部散售的方式，最大程度保证整个商场的业态品质，为后期高端商户入驻和商铺财富回报打下良好基础。（推广）