独家丨江宁孔雀城，开辟房产价值新高地！

在南京，高价值的房产正走向稀缺！具备低总价+低首付+高品质+倒挂预期+板块轮动价值+符合南京城市发展战略的综合性楼盘，在南京原本所谓主城、核心板块已经难觅踪影。

此时，在南京向南的城市发展战略中，一个板块脱颖而出：江宁湖熟。在这个新兴的板块中，一个楼盘祭出了“高价值”的杀招，让全南京的买房人为之侧目：江宁孔雀城。

江宁孔雀城·紫樾澜庭实景图

PART 1

现在放眼全南京，一些符合南京城市发展战略的新兴板块不断涌现，而且在下一个五年，拥有无限的价值空间。

因为在下一个五年发展预期中，南京城市经济体量超2万亿、常住人口数量超一千万的目标，是硬性的目标。谁会占得城市发展战略中的绝佳价值高地呢？

我认为，江宁的湖熟板块，会迎头赶上！

在历史上，江宁湖熟的地位就已经占据重要的位置。历史资料显示：湖熟文化是南京文化乃至整个江南文化的源头……

湖熟文化是长江下游及秦淮河流域先秦时期一个具有“文明”特质的考古学文化体系，自它之后，湖熟文化包括江宁区，就循着这个文明的趋势而不断发展。从秦始皇郡县制改革、三侯分治到明清府县同治，江宁数度成为南京的政治、文化中心或帝都郊郭之地。

在当今，江宁湖熟在南京城市发展的“南进战略”中，具有举足轻重的作用。江宁湖熟东面汤山，西面禄口，镇守城市东南门户。随着南京“东部崛起”的大战略背景逐步实施，曾经一度遗失的存在感，再度回归。

2017年湖熟新市镇概念出炉，将打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，随后《江宁湖熟生态科技新城建设规划》公示，将全面打造湖熟新城。湖熟的野心在于：找回曾经的辉煌，打造一张南京的全新名片。

这符合南京城市发展的战略要求。

在这样的发展蓝图中，江宁孔雀城·紫樾澜庭的出现，扼守住了江宁湖熟在新一轮的板块价值轮动周期中，最好的一个机会点。通过这个楼盘，我们能够更清晰地去解读江宁湖熟在南京房产新周期中的板块轮动价值前景，以及板块产品逻辑层面的新格局。

PART 2

2020年的南京房地产告诉我们，对于南京的刚需、刚改买房人而言，买房，从来都不是一件容易的事，而且在未来的难度会越来越大。2021年，在南京的房价从旧的限价体系向新的限价体系转变的过程中，一个个板块不断刷新着新的价格高度，让南京的刚需、刚改买房人望而却步，即便掏空“六个口袋”，还是凑不齐首付。

近期，麒麟、贾西、正方新城等原本非热门板块的挂地，势必又将会把南京的新房价格推上一个新的高度，纵观南京楼市板块的房价格局，已经发生了巨大的变化，就江宁板块而言，曾经的刚需供应大户，目前在细分板块上的房价，绝大部分已经开始了刚需-改善-大改善的进程，伴随着这样的进程，房价也是水涨船高。

南京向南，江宁向南，必须要有新兴的板块去承接房价、地价、买房人的外溢，江宁湖熟的位置，注定了其在未来的一段时间，将成为承接主城向南的功能转移地。

江宁孔雀城·紫樾澜庭，没有动辄5成、8成首付的限制，总价140万起、首付约40万起就可以入手、就能上车，这给了南京刚需、刚改买房人一个难得的“上车”机会。凭借一己之力，将江宁湖熟板块的楼市，一举拉入南京的买房置业主力军行列！

而且，将其楼盘的价值点，展示得一清二楚。

首先，在楼盘的区域大环境下，江宁湖熟在当下及未来看得见东西，支撑着湖熟的板块逻辑：高规划、高起点，起点即是高点。根据江宁湖熟的规划，未来板块内主要分为北面的湖熟产业园区、核心居住区和特色文化历史街区。其中产业区正在加速发展物联网、智能制造装备、汽车零部件、大数据等四大产业，带动15万人就业，促进区域发展。核心居住区未来将引进商业、酒店等地标建筑，学校、文化中心、宝塔山遗址公园都将全面扩改建，未来生活配套更加丰富、环境更加宜居。

产业+人居+生态+历史人文，这样的配置，是不可多得的。

城规划效果图，具体以政府公示文件为准

为此，江宁孔雀城·紫樾澜庭所享有的配套价值，已经初步构建起一个高价值楼盘的外部价值体系。

1）、教育方面：目前区域有湖熟小学、湖熟中学等，未来，仅江宁孔雀城·紫樾澜庭周边就规划建设有8所幼儿园、3所小学、2所初中；

2）、商业方面：区域有湖熟老街、金宝商业广场等商业，还可享受文鼎广场、龙湖新壹城、义乌商品城的配套，满足日常生活所需；

3）、医疗方面：湖熟中心医院正在扩建为二甲医院；

4）、生态方面：镇上有宝塔山遗址公园，未来江宁孔雀城·紫樾澜庭南侧还将打造一条19万方古镇水街

江宁孔雀城·紫樾澜庭区位图

PART 4
其次，实在一个板块的产品逻辑上，江宁孔雀城·紫樾澜庭拔高了产品的调性：新中式社区的超值人居产品。江宁孔雀城·紫樾澜庭总占地面积约67亩，建筑面积约12万㎡，容积率2.0，绿化率30%以上，楼间距约40米。项目由13栋18层高层组成，总户数936户，户型建筑面积约87-105㎡，带装修交付，配备空调和地暖。项目采用新中式风格，在园林打造上，以传统金陵文化为根基，将湖熟八景融入景观空间，结合现代中式的手法，打造了“一环两轴两街，三场地四景观”。

其中包括全龄运动天地、趣味活动场地、还有综合活动场地，儿童活动场地等多个活动区域。

实景图

项目匠心打造了建筑面积约87-105㎡户型，满足不同购房者的需求。项目户型整体方正，三开间朝南，阔景阳台，通风采光良好；超大尺寸餐客厅一体化的设计，分区明确，合理布局，卫生间干湿分离，人性化设计。部分户型图如下：

不仅如此，在房间装修方面，项目更是匠心精铸，房间内采用的是目前最先进的一体化装修，环保、防潮防火、降噪、保温、易拆装、易清洗，可以说美观上档次又耐用。

一个刚需、刚改属性的楼盘，却做出高品质的调性，这是在如今都提倡高周转、追逐高利润的楼市中难得一见的现象。区域最低门槛和超低总价的优势之下，江宁孔雀城·紫樾澜庭用超高颜值和超高品质精装标准，给了南京的刚需、刚改买房人超出其预期的惊喜。
建议买房人，不要错过。(推广）

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