高铁时代下的“枢纽经济”迅速崛起！购房者该如何乘势而为？

最近，南京的各大官微媒体都将目光聚焦在8月底举办的南京软件博览会，可谓是全城瞩目。而此次软博会参展主要还是三大阵营：软件谷、江北新区软件园和江苏软件园。这三大软件园区南京三大软件园区上半年业务收入1378亿元，占全市比重67%，累计新增涉软从业人员1.25万人。

在这之中，可以说分量最重的还是南京软件谷，据悉，软件谷今年上半年新增签约落户7家涉软类新型研发机构，扮演了领头羊的角色，可以说这是南京软件谷绝对实力的证明，也是雨花区这几年奋起的结晶。

如今，软件谷集聚软件产业链上下游企业超2200家，其中世界500强及世界软件百强企业12家，同时南京软件谷也因为自身的产业优势，吸引了非常多的年轻大学生来这里就业发展，有官方数据显示，预计在2020年，软件谷的软件和信息服务业收入将突破3500亿元，从业人员超30万人。

除了有软件谷给雨花区增光添彩，说到雨花，怎么能忘了南京南站。如果有“区域发展重要性”排名，那么南京南站必然会在前三之列。根据此前南京市政府公布的《南京市“十三五”枢纽经济发展规划》，南京南站作为亚洲第一大高铁站、南京最重要的高铁枢纽，同时还是城市内的换乘中心，这一交通枢纽中心的定位打造，是南京其他区域无法比拟和取代的。

同时，根据规划显示，南京南站未来将有5条地铁汇聚，已经开通的则有1号线、3号线、以及机场线S1、宁和城际S3，地铁6号线还在规划中，未来建成后将持续为南京南站的交通优势锦上添花。

而随着政府推进的南部新城改造的实施，如今的南京南站CBD拥有强大的高铁吸附力、企业聚集力、和人才汇聚力。南部新城建成后，将和新街口、河西形成三足鼎立之势，成为南京重要的增长极和功能板块之一。

不仅如此，高铁吸附南京各区乃至全国各地人流，日均人流量高达40万，年客流量3000万，未来将达到上亿人流。而以软件谷为首的企业聚集产生近40万高知商务群，再加上南京的人才落户政策，吸引了更多高校毕业生来宁置业。

现在提到南站板块，不得不提万科。万科的项目遍布各个热门板块，南站区域80%的土地被万科占有。也形成“出了南站，看到的都是万科的建筑物”的盛况。从万科九都荟、新都荟、尚都荟到万科大都会、万科星荟，深耕南站片区的万科见证了南站板块的崛起。

如今，由7家联合开发万科G31地块蓄势待发，意味着“老盘”即将收尾，据悉目前万科6盘（九都荟一期、九都荟二期、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都会）仅剩最后一栋万科星荟公寓产品在售。

万科星荟雄踞南京南CBD核心区，南京南站的东南角，宏运大道与明城大道交汇处，距离南京南站不到700米。项目周边拥有宜家、沃尔玛、麦德龙、永辉超市等醇熟的城市商业配套。且紧邻万科大都会，拥享超过220万方商业中心。区域内交通便捷，目前已有4条地铁线（地铁1、3、S1、S3号线）汇聚，6号线正在建设当中。

除了交通区位优越外，万科星荟的商业配套也很完善。经过5年的积累和打造，万科在南站的都荟圈现如今已是“85万方的高端住宅区+万科自有的2万业主”，居住人气不用愁。

项目周边人流量大，消费人群多，且依托万科的品牌及物业，有巨大的人流量作为基本的保障，租金回报率可观，适合长期持有。目前目前已交付的万科红租金3500，收益覆盖月供基本没太大压力，同时未来租金还会持续上涨，收回投资成本以后，都是纯盈利。

户型：68㎡（套房、双钥匙）

价格：毛坯总价115-145万

交付时间：2019年12月底

交付标准：毛坯

物业：万科物业

特点：南部新城、交通便捷；附带阳台，绝大部分房源超南

此次加推房源面积均为68㎡，从自住角度来看，可以设计成两居室，南北通透户型，温馨且舒适，无论是照顾父母还是亲友来访，都能满足居住需求。

而双钥匙的设计使得空间充分利用，一楼独立厨卫，卫浴干湿分离，客厅尺度宽敞。一房两租，各自拥有独立卫生间、厨房、卧室，个人隐私得到充分保护。

（样板间示意图）