《这份大数据告诉你，为何要投资顶级写字楼？》

为什么投资大咖都偏爱投资高端写字楼？

在全球通货膨胀背景下，相比股市、黄金、基金投资跌宕，高端写字楼以其稳定长期高收益，一直是资产投资大咖的最爱。

纵观国内外著名顶级写字楼，纽约世贸大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心、深圳地王大厦等皆只租不售，说明长期持有高端写字楼，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。

以香港国际金融中心为例，写字楼的租金一平米每月高达约1800元，一年的租金收入大概是九十亿左右，让目光长远的投资者赚的盆满钵满，令无数投资大咖心向往之。（数据来源自https://baijiahao.baidu.com）

既然，投资顶级写字楼投资已成趋势，那么要从哪些方面衡量他们的价值？顶级写字楼是如何征服世界各地的投资大咖，在投资市场脱颖而出？

其一，地段地段还是地段。

地段代表着便利性，还有未来在区域发展的潜力，是入驻企业吸引人才的重点考虑因素。顶级写字楼往往占位城市中央繁华商圈与高端商务区加持之地，租金收益非普通写字楼可比。

以上海浦东新区顶级写字楼与普通写字楼租金对比为例，同一时期，位于浦东新区普通地区临港板块的港城广场，租金仅为约2.8元/㎡/天；而处于浦东新区CBD板块陆家嘴的上海环球金融中心，租金高达约13.5—20元/㎡/天。

再以北京朝阳区顶级写字楼与普通写字楼租金对比为例，处于朝阳区普通板块的华声国际大厦，租金仅为约2.5元/㎡/天；而处于朝阳区CBD中芯板块的中国尊大厦，租金高达约15—21元/㎡/天。

其二是商务圈层。

顶级写字楼往往是知名企业的聚集地，比如苏州绿地吸引了平安保险、人寿保险、桂林银行、中厚产业等知名企业入主；武汉绿地中心吸引了中信银行、工商银行、中国银行及武汉金卫信科技技术发展有限公司等名企入主；上海金茂北外滩更是吸引了上海国际航运研究中心、中国港口协会、太平船运、上海港务集团等一大批名企入主。选择在被众多强劲企业环伺的高档写字楼内办公，也是对自身实力的无声展示。

其三是楼宇品质。

顶级写字楼往往具备5A甲级标准，以地标的形式存在，拥有星级精装品质，助力企业打造国际化品牌形象力。

其四是物业服务。

如果说硬件配置是写字楼光鲜的外貌，那么良好的软性服务就是它的内涵。顶级写字楼的优质物业服务能够提高写字楼精细化管理、服务品质提升，大大加强商务效率。

其五是投资回报率。

据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；处于较高的水平。而顶级写字楼的租金增速更是惊人，以陆家嘴地标写字楼金茂大厦为例，2014年金茂大厦日均租金约为7.73元/㎡，而截至目前，金茂大厦日租金已突破14元/㎡！（数据来源自安居客）

在见证国内外各大成熟高端写字楼带来的巨大红利之后，顶级写字楼的下一个投资风口在哪里？

远见江北CBD，下一个陆家嘴。江北新区，是南京的现代化新主城，更是全国一流的“新金融中心”。在江北新区强势崛起，金融资本搅弄风云之际，绿地金茂国际金融中心，择址江北新区核心区新金融中心，打造集500米地标高楼、甲级办公、天幕公馆、菁英公寓、精品商业、五星级酒店等业态为一体的全新商务地标，形成居住、商业、办公、会议24小时鼎级商务生态圈，未来将承载南京面向世界的城市会客厅。

正因不可复制的江北CBD核心地段价值，和国际化的办公品质内核，绿地金茂国际金融中心才能有足够的信心和底气，始终站在整个江北新区在售写字楼项目中的前排。

领汇A4作为其首发作品，臻稀独栋仅剩2席，平层办公目前正在火爆热销中。

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绿地金茂国际金融中心

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温馨提示：本资料推送时间为2021年4月。如有变化，敬请留意最新资料；本资料仅作品牌展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权力义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；本文部分图片为网络图片仅做示意图，不作为广告宣传使用。

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