南京罕见0.65容积率，汤山温泉康养小镇纯正3层低密院墅臻席竞藏！

   寸土寸金的南京城，正处在“低密荒”的漩涡之中！

这几天，南京楼市中集中开盘的项目有很多，但很多买人跟我抱怨得最集中得问题之一是：现在买房反而感到心慌，因为南京的好房子现在真的太少了！

我告诉他们，南京其实不缺好房子，但缺低密度改善的优质房产。

特别是"一线山景+三层+墅居"的三重组合，稀缺性一下子就要爆表。南京市面上一旦有这样的项目出来，马上会有一大批改善客户蠢蠢欲动。

如今，这样得三重组合稀缺性爆表的房子，终于来了！南京汤山温泉康养小镇，打造了经典墅居生活，缔造纯粹墅居体验。

汤山温泉康养小镇C组团问泉苑纯新盘上市，销许均价25200-27061元/㎡，总价预计650-800万。如此稀缺得低密度改善好房，整个社区只有111席，错过不再有！

（问泉苑鸟瞰图）

01.

0.65容积率、纯正3层、私家电梯

汤山温泉康养小镇，仅此111席中式人居院墅

如果拿容积率的标准来衡量汤山温泉康养小镇的话，举目全南京，鲜有对手，何况这一次0.65的容积率，注定成为南京楼市的绝唱！

在城市、土地不断扩容的当放下，现在放眼全南京，建筑普遍2.0以上的容积率已经是主旋律，这同时宣告了低密宅地已经告别南京楼市，南京已经步入了高层化、集约化时代，在此趋势下，为数不多的在售低密纯墅稀缺性日渐彰显。

我们发现一般南京市面上，叠墅容积率都在1左右，而汤山温泉康养小镇却可以做到以0.65的容积率，可谓是独领南京墅级市场风华，本次仅111席的问泉苑0.65的容积率，说是绝版叠墅也不夸张，在南京低密度的人居产品中，脱颖而出。

物以稀为贵，如此低的容积率可以让汤山温泉康养小镇问泉苑将更多的资源让于自然。数据显示，容积率每降低0.1，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵醒的机会减少20％，小区增加100棵树……

（项目效果图）

这种核心竞争力无与伦比。

在0.65容积率的支持下，汤山温泉康养小镇问泉苑纯正三层院叠，在整个南京楼市都是极其少见的产品楼层配置，且层高3.1-3.4米，超大开间约25米，加上独特的穹顶空间，让去过现场的买房人都赞不绝口。

众所周知，这样的楼层、层高、开间以及空间配置，会让未来业主的居住空间开阔，同时整体也是纯正的低密墅区，社交圈层更高端、更纯粹。

此外，“三层院叠”的概念下，“院子”增加了惊喜。从居住理念上来看，“院子”之于中国人，不仅是一种物象的存在，更是一种文化精神，是中国人文化与情感的积淀传承。因此，尽管在高楼林立的今天，国人在心底依然对“院子”情有独钟。问泉苑打造的山水院墅，也恰好可以满足未来业主的“院子情结”。

（建面约285m²南院效果图）

有买房人表示：“看完房后，这房子给我的感觉就是出乎意料，满足我所有的想象。”

值得一提的是，本次问泉苑的体量只有111席，而首开只有42席，是名副其实的收藏级臻品。

02.

园林式景观、观山大平层、南北双院墅……

放眼全南京，用心造好房子的开发商不多了

极致的容积率，必然配置极致的产品力。

汤山温泉康养小镇整体为新中式建筑风格，问泉苑打造的是江南烟雨的现代中式风格，与小镇客厅新中式建筑风格呼应，将汤山景色渗透园区，建筑与山融为一体，景观视线得到最大化延伸，打造一处依山而居的纯低密墅级社区。

从外立面可看出，窗墙比非常大，即延长了日照时间又扩展了日照面宽。

而在内部景观打造上，项目围绕“两轴、两组团、十一巷道”三要素展开，串联起交通、空间，同时承载了林下空间、邻里交流的功能，通过建筑错落布局，将汤山景色借入园区，望山而居。

（小区园林效果图）

造园师法“金陵第一园”—瞻园造诣，以江南园林胜景，开合一派中国山水人居盛境。瞻园，作为南京现存历史最久、保存最为完好的明代古典园林建筑群，也是江南四大名园之一。

（小镇客厅实景图）

整体上，问泉苑总占地约3.58万方，总建面约4.26万方，绿化率约35.02%。产品为是少见的3层总高，限高12米建筑，容积率仅有0.65。计划打造111户建面约238-285㎡（74户下叠，37户大平层）的珍藏级叠墅产品，这样的产品户型配置，更符合当下南京大改善的需求潮流。

238㎡观山大平层：

约25米南向开间：超大开间尺度，让生活更多惬意。

270°观景露台：方正露台，超大景观视野，让自然融入生活。

穹顶式客厅：艺术馆般的空间挑高，落地移门、L型双面视野。

高配厨房：中西厨空间，厨房大面景观窗，洗碗机配置，享受每一餐。

私家电梯：归家仪式，私家电梯入户。

主卧套房：主卧开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇。

山景套房：大面景观窗套房设计，诗意休闲会友。

附加值空间：双阳台、飘窗、露台，空间延展，与自然更近一步。

地下室：大开间约10.6米，合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所遇的百变空间。

样板间实景图 

285㎡南北双院墅：

南北双庭院：极稀缺的南北院配置，厨房也有后花园，“城市人居向往的生活”。

约12.5米南向开间：超大开间尺度，让生活更多惬意。

阔绰客餐厅：约9.2米阔绰横厅开间，约3.3米层高，宽阔舒适的客餐厅空间。

私家电梯：独立私享，让每一层轻松到达，真墅级享受。

全南卧室：向阳而居，让阳光洒满生活。

附加值空间：双阳台、三飘窗，空间延展，与自然更近一步。

奢阔主卧套：主卧开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇。

地下室：合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所遇的百变空间。

03.

文博中心、颐乐学院、主题商业等重磅配套加持

问泉苑占据康养小镇一期核心位置，兵马未动粮草先行

从2019年开始，汤山温泉康养小镇就开始破土动工，项目是由苏豪健康、中国金茂、汤山建投联合打造的江苏省首个康养特色小镇，并且在省级特色小镇创建对象2020“年考”中荣列优秀等级！

而问泉苑是汤山温泉康养小镇一期C地块，位于一期核心位置，汤山温泉康养小镇是集“旅游度假、健康休闲、城市宜居”于一体的康养产业特色小镇项目，自身规划配套丰富。

比如小镇的公建配套。为住户能有更好的生活体验，小镇自建十二大配套。目前，其中的瞭望公园景观已完成，并对外展示开放。

（小区配套分布图）

另外小镇重量级配套文博中心、颐乐学院、主题商业，也是由国际知名建筑师姚仁喜亲自操刀设计，品质值得期待。三大配套预计于2022年二季度建成，将为小镇提供核心配套支撑，给每一位小镇家人更加丰盛精彩的生活。

文博中心：引入文化艺术业态、书店等，提供包括文化展陈、交流、讲座、文创等功能，是小镇精神文化建设的标志性项目。另外中心还设有信息中心，用以承接接待咨询的作用。

（文博中心效果图）

主题商业：总建面约1.1万方，主要以餐饮为主，其他生活配套为辅，规划有62间商铺，拟引入超市、主题餐饮、社区餐饮、养生休闲等业态，为小镇居民提供生活配套，也是对百联奥莱及汤山老街商业的补充。

（主题商业效果图）

颐乐学院：总建面约2.7万方。拟开设小镇特色食堂、社群活动中心、运动中心等（小镇食堂提供堂食、包间、大型餐宴等；社群活动中心提供多功能特色教室、图书阅览室、观影放映室等；运动中心提供泳池、健身锻炼、球馆等场地），主要为小镇居民提供文化生活配套和社区公共空间。

独享配套的低密社区，让生活圈层更加纯粹。除了小镇的自建配套，项目周围也是“高配”环绕，南京网红矿山公园、金乌公园 、百联奥特莱斯、地质文化博物馆等优质设施“倾情加盟”，为小镇优质生活再添助力。

（百联奥特莱斯实景图）

（地质文化博物馆实景图）

教育方面，小镇也当然没有落下，附近的南师附中江宁分校汤山小学、南师附中江宁分校汤山中学都是区域内的优质公立中小学，以及南京威雅国际学校。（学区免责：不代表学区承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

在交通上，汤山度假区作为南京市唯一一个国家级旅游度假区，集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块，距离南京主城20公里，并且有沪宁高速公路、汤铜公路、S122省道，整个汤山不仅是跟南京主城连接紧密，跟整个长三角也是紧密枢连接。

（区位示意图）

另外板块内近期还有一大交通利好，那就是S6号线（在建），区域内规划有泉都大街站，预计2021年年底将正式通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。

重点来了！目前，汤山温泉康复小镇三年迭代全新作一经面世，全纯正三层低密叠墅，南京楼市绝唱！

目前样板间已经开放，实行预约参观制。整个问泉苑仅111席，有约238㎡观山大平层，约285㎡南北双院墅两种产品以供选择，收藏级臻品，不容错过！

（项目效果图）

历史人文精华、顶级城市资源、高端产业驻扎、宜居生态环境……都以超高密度在此聚集，未来的汤山温泉康养小镇，具备无边的想象空间。

汤山温泉康养小镇

全新组团C地块问泉苑

仅0.65超低容积率墅区

建面约238㎡观山大平层

建面约285㎡南北双院墅

仅111席 不容错过

    

小镇客厅：

南京美泉路9号

（汤山矿坑公园西侧500米）

VIP LINE:

025-52000666

免责声明：本文图片示意及模拟装修效果展示，非交付标准，具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准，差异户型详见案场公示。花园、露台等私享空间部分非产权面积（业主仅具有使用权），因道路、景观、户型影响每户均存在差异；具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意，具体使用功能由业主自行决定。本宣传材料不作为合同要约和承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。发布日期：2021年10月。（推广）